【陶冉两会围观】不出新招楼市调控盼“落地”

    住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”针对目前的全国房价水平，姜伟新强调：“我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。”(3月9日《中国证券报》)

    房地产政策的一举一动都牵连着万千百姓的心弦，姜伟新部长表明不放松楼市调控的态度给期盼“住有所居”的普通老百姓吃了一颗定心丸，也打破了一些地方政府和开发商试图松绑楼市的幻想。

    我国采取了一系列较为严厉的楼市调控措施，如“京八条”、“国十条”、“新国十条”等，旨在遏制投机炒房、挤压房产泡沫、促进房价合理回归，推动房地产市场健康、有序发展。其中限购令被誉为“最严厉的楼市调控措施”，起初只有在北京、上海、广州等一线城市实行，随后波及珠海、苏州等二三线城市，自实行以来，它在促使房子回归其住房属性、抑制房价高涨方面功不可没。

    2012年2月，据国家统计局公布的数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。这表明我国的楼市调控政策已见成效，房价疯涨的缰绳已被勒住，也说明我国现有的楼市调控招数已经够用，那么为什么房价只是停涨而没有下跌呢？

    这是因为，一方面房地产市场有巨大的刚性需求支撑，除却那些投机炒房的，很多人还有住房需求，目前他们顶多是对房地产市场持“观望”态度；另一方面，相对萧条的房地产市场使地方政府及开发商面临资金压力，不时有地方政府试探民意，试图变相松绑楼市。

    土地出让金收入往往是地方政府的主要财政来源，甚至一些地方的土地出让金占到了政府财政收入的60%到90%，再加上从2011年起地方政府已经步入偿债高峰期，重压之下，地方政府不免寻求喘息之机。自2011年底至今，佛山、芜湖、上海已争相出台政策，变相解禁“限购”，虽然这些政策大都“见光死”，但也从另一侧面说明楼市调控政策在实际执行过程中存在敷衍之态。

    当然，限购是国家用行政手段调节房地产市场，无形中遏制了一部分人的购买需求，从房地产市场的长远发展来说，并非长久之计。之前，姜伟新部长也曾表示，“楼市限购政策是不得已而采取的办法，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点。等住房信息完善后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”但是目前的状况是，地方政府对限购“虎视眈眈”，房价高企远超过普通工薪阶层的经济承受能力，房子尚未完全剥离其投资属性，正因如此，在房价未将至合理价位前，一旦放松限购，很可能迎来房价的“报复性反弹”，“居者有其屋”就成了老百姓永远的梦想。

    姜伟新部长表明了中央对楼市调控不放松的态度，坚定了老百姓“住有所居”的信心，但我们更希望借两会召开的契机，地方政府不再心存对楼市调控“试探”的种种幻想，能够真正贯彻落实中央政府的调控措施迎来房价回归市场的常态。(陶冉)

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