【陶冉两会围观】解读房价挤牙膏式降价的背后

    全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3日表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8—10年。他还认为，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。(3月4日《京华时报》)

    建设保障房的根本目的在于保障中低收入群体“居者有其屋”，但在实际操作中，存在诸多不公平现象——开着宝马住保障房的有之、将保障房出租赚钱更是屡见不鲜。事实上，真正有住房需求的中低收入群体面对近年来“保障房持续增长的数据”只能“望房兴叹”。

    保障房分配不公及退出机制相对不完善，冲击了保障房应有的保障作用。十二五期间，国家将陆续建设3600万套保障房，若能切实保证房子满足中低收入群体需求，将对高企不下的房价起到抑制作用，推动房价回归平稳。

    王健林的观点至少说明，当下在中国决定房价走向的有两个重要因素——保障房建设的力度与商品房之间比例；楼市调控政策的持续性。

    保障房的开工率不高、“套数占到商品房一半左右”的比例无法实现，究其原因是开发商参与建设保障房的利润偏低，积极性不高；地方政府在保障房建设中也无法获得实际利益。各地保障房建设实际上是外热里冷，成了敷衍政策的“不得已而为之”。

    作为房地产商人，王健林口中的“房价不能像挤牙膏似的一点一点降”，更有现实层面的说服力。“房价至少要降15%”，目前难以实现，若真如此，会让地方政府断了“财路”。房地产市场交易中，土地出让金收入是地方财政的主要来源，是地方GDP增长的重要支撑。在中央政府采取严厉的调控政策之后，各地房地产市场相对低迷，造成地方政府的土地出让收入锐减，再加上未来3年是地方债偿还的高峰期，地方政府考虑到自身的局部利益、既得利益，迫于各种压力地方政府试图松绑楼市，对中央政府的楼市调控政策的持续性频频试探，试图有所改变。

    去年年底到今年年初，继中山、芜湖之后，上海也变相解禁“双限”，虽然这些政策颁布后大多昙花一现地“短命”消亡，但也真实地表明了地方政府对楼市调控的态度，房价“一点一点地降”也就不难理解了。

    2012年房价能否稳中有降、回归合理必然是今年两会热议的话题，切实跟进保障房建设、完善其分配、退出机制，保证房地产调控政策的持续性，也是今年房地产调控政策中应引起各方重视的。(陶冉)

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（责任编辑：李志强）