调控房地产市场的新“国十条”正深刻影响着市场预期，无论是刚性需求，还是投机炒作，眼下都在紧急刹车。人们期待疯涨的房价能被有效抑制，然而，不少开发商却声称不会下调房价。二手房市场也普遍存在这样一种看法：房地产业作为支柱产业，政府调控力度不会很大，挺一挺政策就会放开。
坦率地说，开发商的牛气并非虚张声势。这样的底气一方面来自充裕的资金，对政策有强大的抗压力。自去年以来，火暴的销售行情让大多数开发商都赚得盆满钵满，拥有充足的现金，房子暂时卖不出去，不会对资金链造成太大压力。因此，一些房企甚至表示哪怕一年不卖房子也撑得住。
另一方面，地方政府的财政收入相当大比例来自土地出让金。从一定角度上说，政府在房地产市场同时拥有运动员和裁判员的双重身份，不少地方政府为了财政收入和GDP目标，甚至不遗余力地助推房价上涨。由此房地产企业可以一边选择死守高房价，一边减少拿地，甚至以不拿地要挟地方政府。一旦地方政府感受到了财政的压力从而作出妥协让步，房价必将如脱缰野马继续向上狂奔，开发商将再次赢得博弈。
开发商的如意算盘，正是普通百姓最担心的问题。新“国十条”需要地方政府明确落实和制定细则，但政策是松是紧，是对症下药还是高高举起轻轻放下，却要看地方政府能下多大决心。新“国十条”明确提出，“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。 ”“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 ”这意味着，维护房价稳定已经纳入政绩考核体系。人们有理由相信地方政府能够正确理解国家调控政策方向，实事求是判断本地房地产泡沫程度，制定出切实可行的措施，促进房市健康发展的目标。
（责任编辑：侯彦方）
