继“国十一条”，“勒令央企退出”后，政府关于房地产的最新调控政策出炉——二套房贷款首付不得低于50%，暂停发放购买第三套级以上住房贷款。鉴于以往房价越调控越高的不争事实，笔者不禁要怀疑，此次调控究竟是狼来了，还是中央政府真的下决心要调控房价。在市场依旧不理性的情况下，此次政策调整的影响仍未可知。
这一次调整，无论是二套房50%首付，还是暂停第三套房贷，都是直接强制性叫停了多套房贷款和异地炒房，实际上也是掐断了目前房地产上最受人诟病的投机性需求，对稳定房产市场有一定的作用。但它本身内容规定上的模糊性势必对其执行有阻碍。目前，二套房如何认定，新政执行如何划线，1.1倍利率只针对新发放贷还是新老房贷一起调等悬念未解，那不同银行的标准千差万别，按谁来执行？而这其中必定又有缝隙让那些投机者有机可乘，有关部门如果不就“二套房”等出台认定标准细则，新的房贷政策空拍只是纸上谈兵吧？其次，地方政府和银行托市也让人担心。2008年楼市惨淡，银行很快就坐不住了，各个商业银行不仅悄然开放二套房贷，更是配合开发商搞“零首付”“假按揭”等游戏，致使银行大量的信贷沦为楼市投机者的弹药。美国的“次贷”危机为我国银行提供了前车之鉴，而目前我国尚不规范，健康的房地产市场更要银行睁大眼睛看清风险。否则，一不小心就会陷入风险的深渊，风险一旦发生，资金回收便困难。
而此次调控政策中的“增加供应”又是否能奏效呢？据了解，长三角，珠三角以及北京周边的土地开发强度已接近极限，有些城市的开发强度已经远远超过香港，汉城，东京的水平。即使不考虑耕地保护问题，每个城市总要保留必要的生态用地。在这种情况下，住宅用地供给的潜力还能有多大呢？比如北京等多数城市供地持续吃紧，并已连续多年未完成年度计划。所以说“增加供应”并不是说下一道命令就可以的，更要看中国大部分城市的实际情况。
仅分析这几项新政策就会发现，政策调控房价的理想与现实还是有一定的距离。此次调控可能会为“炒房的”和“炒地的”制造一些阻碍，但这些许不便，能否挡得住资本和权力趋利的脚步，还是借潘石屹的那句“一个月后见分晓”?
（责任编辑：李志强）
