国务院再次出台新政遏制部分城市房价过快上涨，其中四条政策措施，相信大多数人更看重增加住房有效供给和加快保障性安居工程建设，也非常期盼这两项措施得到严格执行。然而，说到央企退出房地产之错，必须先从四条新政之加强市场监管说起。
政府对对房地产市场的监管，从事房地产业务的央企显然最便于有效监管。一方面，央企作为国资委管理的企业，有行政单位之血脉和特性，领会政府宏观调控政策的能力更强。另一方面，与民营房地产开发商以谋利为第一目的不一样，央企有能力担负更大、更多的社会责任。其次，央企资源优势明显，违法违规的责任主体更易查处，在规范发展公租房和及时披露房产信息方面，可以做的积极主动。此应为楼市调控新政央企退出之错误一。
其二，从增加住房有效供给来讲，政府最应该做的是加快公租房、经适房和限价房的建设，而这个建设的主体只有央企最合适。如前所述，央企资源优势明显，易于管理和调控，对于政府规模化保障性安居工程建设，无论从建设速度上还是质量上更有保障。如今，78家央企退出房市，保留的16家以地产为主业的央企，在短时间内又能承担多少建设任务呢？以重庆市的公租房建设为例证，10年4000万平方米的公租房全部由政府投资，国企承建。虽然国企与央企有着一定的差别。
其三，央企对房价过快上涨的影响有限，78家央企退出房市与调控房价过高并没有必然联系。当前老百姓对房市意见最大的，其实并不是房价涨得过高，而是市场上没有由政府提供的多元化的保障性房源，以让百姓过渡使用。市面上缺的不是大面积的、高价位的商品房，而是小户型的商品房、廉租房、经适房。反正房价涨到离谱了，我百姓买不起了索性就不买了。但我百姓要有安身之处，政府就要充分发挥央企的作用，增加有效供给，让百姓有市场之外的住房选择。何况，这些央企除了开发商品房赚钱之外，还有为职工住房自行开发的。
所以，要说央企搞房产开发有什么错的话，主要在于其以逐利为目的，而没有为政府担当提供保障性住房之责。因此，我以为，把央企退出房市作为遏制高房价的调控措施，实际上并不符合当前百姓对住房的诉求。相反，政府更应该在发挥央企作用，增加和加快保障性住房上下功夫。除此之外，政府要对央企开发商品房的用地、户型、质量和房价、贷款等环节进行限制和监管。对一般性房地产开发企业，从建设、供给和销售上进行预警引导、审批把关。若如此，调控新政才能真正让百姓受益，圆住房之梦。
（责任编辑：李志强）
