当前的房价，可谓“没有最高、只有更高”。进入3月份以来，国内房价的上涨步伐又超出了众人的想象。据媒体报道，一季度，北京商品房均价已经达到了21880元/平方米，相比去年同期的11615元/平方米已经上涨了88.4%；广州一手房均价为 11682元/平方米，环比涨幅达13.95%；一线城市的带动作用已经显现，二线城市楼市呈现价涨量增态势。
房价高涨，民众苦不堪言，有关部委表态要坚决遏制房价上涨，并且密集出台了一系列调控措施。从去年 12月至今，有关部委至少七次出台规定，在住房转让营业税征收、开发商拿地首付款、流动资金贷款管理、央企将退出房地产等方面，各种调控措施频繁出台，让人们对房价下降有了新的期盼，但房价不仅没有因此下跌，反而以更快的速度向上攀升，诸多调控措施似乎也落入了“空调”境地。
“房价必然上涨的N个原因”，是地产大佬任志强最近一篇博文之题。他认为，中国的人口数量与结构、城市化需求、土地资源的稀缺性、不动产的多重功能、传统文化与精神上的一种追求等，让中国房价处于可持续上升阶段。应当说，我们不能无视这些原因。但更应看到，房价上涨会严重影响民众福祉，挤压扩内需空间，促使社会阶层分化，致使大量企业不务正业，还容易引发金融风险。可以说，不支持房价上涨的理由更多、更充分，当前房价飙升，开发商的N个原因，可能就是一种忽悠人的营销策略而已。
此轮房价上涨，投资投机成分明显增大。央行4月4日公布的调查显示，北京市投资性购房居民占比达到23.1%，创近两年以来新高。房子不是股票，而是基础的民生产品。大规模的楼市投资投机行为，只能让“蜗居”、“蚁族”、“房奴”更加痛苦，而投机色彩浓重的楼市，肯定也不会长久繁荣。问题在于，现今房价已如此高，楼市泡沫也比较明显，为什么还有大量投资投机者大胆买入呢？“政府不会让房价跌”，不少被调查者如是说。这几年的房市变化让人清晰地看到，“土地财政”和黏在房子上的各种税费，成为推高房价的重要因素，导致一些地方的调控，形式多于内容甚至阳奉阴违，一些人毫无顾忌地热炒房市与此密切相关。
其实，大多数官员明白房价与民生的关系，也想把房价降下来。然而，在现行财税体制和政绩考核的要求下，没有了土地出让金和房地产相关税费收入，地方如何创造更多的GDP、拿出更多的钱去提供公共产品？权衡轻重，不少地方遏制房价的动力就要被减弱。笔者以为，深化财政体制改革，从制度安排上改变地方事权和财权不相匹配的状况，弱化地方政府“以地生财”的冲动，解决透支未来的卖地财政问题，把抑制房价、增大保障住房供应量列入政绩考核，理应成为调控房价的重要内容。只要调控组合拳打到点子上，打到利益上，打到关键环节上，房价飙升状况才有可能得到遏制。
（责任编辑：年巍）
