“特别房产消费税”值得期待

2010年03月26日 09:12   来源:燕赵晚报   乾羽
    在24日的重庆市三届人大常委会第十六次会议上,市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示,政府将采取四个有力措施管理好商品房,防止房价不正常波动。其中,就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉,重庆市的这些相关思路已上报国务院。(3月25日《重庆晚报》)

    房价问题已经成为各地都必须面对的普遍问题,此时,需要做的就是出台新的针对性政策,以促使对房价的重视能够落到实处,房价实现真正的理性回归。如果没有新的政策出台,只靠口头的重视和声明恐怕并不能改变房价的现有走向,也不能赋予公众足够的购房信心。在一些地方,已经出现了新的购房焦虑——很多千万级别的别墅竟然也能够引起抢购;有些地方开发商的捂盘造成了购房者的不理性行为。

    面对现实问题,重庆开出的药方是:保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态;对商品房建设总量的控制;通过控制土地拍卖价来调控房价;对高端房进行遏制。这样的四个措施对现在的房价发展具有极强的现实针对性,这显示了重庆市在房价治理方面的理性与魄力。

    房价为何高涨?原因众说纷纭。但有几点是可以达成共识的:首先,供求关系的不平衡,购房的刚性需求造成了房价的上涨。但需要注意的是,供求关系是可以人为改变和加剧的,比如开发的总量和投机的数量,就会改变供求关系,影响房价走向。其次,土地出让价格在房价中占有很大比例,很多地方的地王就制造了土地高于房价、“面粉贵于面包”的上涨压力。

    此次,重庆市管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面,通过控制土地出让价格的方式调控房价,通过让利的方式减轻房价上涨的压力,减少购房者买房的压力。更重要的是,通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系,将商品房的性质还原为商品而非投机品。

    具体地说,就是措施中所提到的对高价商品房征收特别房产消费税,内容即包括对炒房牟利者的征税,也包括对高端房的征税。此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小,从而减少炒房的热情和动力,让商品房的供求更趋向于合理、平衡。同时,也可以降低开发、购买高端房的意图,让开发的重点转移到普通商品房的开发上,让更多的土地资源运用到普通商品房的使用上,从而也调整商品房的供求,让普通商品房成为市场的主流,避免受到高端房的过多影响和干扰。

    房价问题虽然是市场的事情,但市场规律有时是会失灵的,当房价已经成为负担和问题时,政策就应该发挥宏观调控的作用,让房价回归理性。

(责任编辑:年巍)

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