新闻背景：
5月3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。
房价下跌怎么成了“社会问题”？
笔者无意把所有的“闹房”者视作房地产投资者，但因为房价下跌就造成巨大经济损失的，大多不是刚性居住者。若购房纯属消费，购房后市场房价的涨跌，与自住的消费者有多大的直接关系？又有什么直接损失？而真正感到“肉痛”的，应该是那些房地产投资和投机者，尤其是那些通过融资的“皮包生意”，可能不仅血本无归，还要“割肉”赔本。如此，“闹房”者还想通过“不准降价”维护少数人的资本逐利，而让大多数刚性需求者望房兴叹？
房闹其实属于无理取闹
房屋做为一种商品，有其市场属性。特别是商品房，其价格制订属于市场行为，买卖也都是双方自愿行为。商品交易完毕，如果溢价，收益理应归商品购买人享有。同理，如果商品贬值，也应由购买者承担。除非合同约定，否则法律不会支持购房者要求开发商补偿差价的行为。购买的房产出现贬值，显然值得同情。但同情和规则，这二者显然不能混为一谈。无论将购房视为消费还是投资，其中的情理与法理都一样。正如有相关人士所说：股票投资赔了钱自认倒霉，凭什么买房不能赔钱？
“只准涨不能跌”的购房心态该改改了
事实上，作为一个已经高度市场化的行业，房地产市场的价格随着供求等因素的变化有涨有跌是再正常不过的，只是由于我国房地产市场化改革起步较晚，目前尚处于卖方市场阶段，所以给人留下了一种房价“只会涨不会跌”的错觉。但笔者认为，随着第一代独生子女因结婚产生的购房刚需逐步释放，以及政府保障性住房的大规模开工，在可预见的未来，市场对于自住房屋的需求很可能将不断萎缩。从长远看，房价“实质性贬值”乃大势所趋，购房者对此应有心理准备。
“房闹”何以成为维权的不归路？
闹了以后拿不到钱，还会担负法律责任，这样的结果相信不是闹者的初衷，因此，房闹绝不是解决业主与房地产商矛盾的明智之举，而是不归之路，真正的维权应该给予理性、合理、法律的基础上，不能自己利益一受损，马上把责任全部推倒对方身上，这样的做法，只会让自己从“维权者”变成“违权者”。
“理性”太轻，治不了“房闹”的病
“非理性”的维权方式是不足取的，但一句轻飘飘的“理性维权”却无法回避业主遭受损失的现实。须知，所谓的“理性”唯有跳出事件本身，以第三者的眼光和姿态才能尽可能做到客观，但利益受损的业主考虑的却是如何最有效的拿来损失的利益，不理性的维权方式或许比理性的维权方式更加有效果。有人称，电子产品在买回来之后就已经开始折价，却不见有人去“闹”去维权，凭什么到房子的问题上要如此疯狂维权？道理很简单，房子除了具备消费属性之外还有保值增值的功能，如果房子折价，只能说明自己的财产无形中缩水了，谁能不急？
制止“房闹”不能只强调契约
“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，该进行法律法规追溯的，应该追溯，即使这意味着不小的治理成本。政策越是体现出对于欺诈行为的零宽容，就越能体现出对于正当购房者利益的维护，这本来就是维持正常楼市秩序的着力点。政府主导下的权利救济路径通畅了，业主们的理性就会增多，“房闹”的空间自然会随之缩小。
中国经济网编后语：
开发商早年无视市场需求，一次次推着房价向上飙升，理所当然地将产生的暴利据为己有，并且造成了国内房地产泡沫畸形膨胀的现状。房价有居然如此大的回落空间，这本身就是房地产商们一手造成的。在目前的调控政策下，房价终于松动下跌，商人却试图用“契约论”将损失全都转嫁到业主的头上，未免有失公允了。房地产泡沫才是一切的根源，问题在于究竟该由谁来对不健康的楼市负责呢？不能只让业主买单！
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（责任编辑：白羽）
