在全国房价普遍疯涨的去年，湖南长沙的房价虽说也在涨，但涨幅始终保持适中。这在全国省会城市抑或国内所有大中城市中堪称奇迹。有数据显示，2006年至2009年的4年间，国内大中城市商品房均价普遍翻倍，可同期的长沙商品房均价只从3000元涨至4100元，4年累计涨幅大抵只有33%左右。
近日，长沙市长张剑飞就长沙房价接受采访时说，“高房价虽能增加政府收益，但会让百姓增加巨大的负担”，“政府这只看得见的手根据市场供求关系来调控土地供应量，使市场供求大致平衡，房价涨幅就可控制在适度水平”。这些话其实揭示了政府收益与百姓负担此长彼消的关系及其后果，同时也显示出在调控房价上，政府可以有所作为，调控手段重在加大土地供给。
长沙市长懂得的道理，其他市长同样不糊涂。可为什么长沙市能动用土地杠杆调控房价，到了其他一些城市就有了难度呢？事实上，长沙房价这些年始终保持相对稳定，与长沙的经济结构、财税构成大有关系。长沙近年形成的产业形态、技术能级、发展后劲、城市主要财源，决定了并继续决定着长沙市基本可以摆脱对“卖地财产”的过度依赖。
长沙户籍人口不足200万人。但长沙经济总量连续保持“弯道超车”的势头，去年已居国内省会城市第五位。先进制造业支撑着新型工业化，成套工程装备、成套电站设备、汽车制造、新材料、新能源成套装备等优势产业集群强势支撑着长沙的经济大盘。与此同时，“新文化”产业等现代先进服务业后来居上强势崛起，确保政府财源中制造业和现代服务业的贡献率占七成以上。举地方财政收入持续稳定增长为例，2007年地方财政增幅26%，2008年为30.03%，2009年经济险象环生，长沙地方财政增幅仍达18.13%，居省会城市之首……
以GDP为政绩考核导向，一些省会城市的经济成绩单也许同样很亮丽，地方财政收入增幅也很好看，但与长沙的情况相比，根本区别在于，长沙财政受益于经济结构调整、生产技术升级，那些城市则依赖于“卖地财政”支撑下的房地产泡沫。
由是观之，房价是可以调控的，“卖地财政”也是可以“断奶”的，而积极调整产业结构，提升产业能级，把发展定位在先进制造业和现代服务业上，则更有利于地方政府摆脱对“卖地财政”的过度依赖。
（责任编辑：年巍）
