这两天，限购令和房产税出台让上海的房地产市场一下子降温了不少。可见中央和地方政府新一轮重拳调控措施已初见成效，现在只等进一步坚定不移地贯彻落实下去以观后效。此前有经济学家分析说，国外房价之所以能常年保持在低价位水平，比如德国，是因为三点原因。第一是拥有稳定的货币价格；第二是包括房产税在内的各种税收；第三是有健全到近乎完美的房屋租赁市场。的确，要在未来更长的时间里保持目前取得的成绩，还要同时兼顾完善各方面配套措施，只有多方合力，才能使房地产市场回归到一个相对平衡的状态。
于是我们就来说说2月1日起开始正式施行的《商品房屋租赁管理办法》。其中规定，出租房屋不得进行隔断，人均居住面积不得低于当地政府的最低标准。《办法》中还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
这项规定的出台真是有人欢喜有人忧。喜的是房租从面上来看，未来将能保持在一个相对稳定的价格范畴，再也不会发生房东随意涨价的“霸权行为”了，而且对于那些长期受到群租客干扰的邻居来说，这也算是一大利好；忧的是那些原本享受着低价的群租房客，此举将使他们个人相对承担的租金大幅提高，从而降低其生活质量，甚至使他们的生活无以为继。
尽管如此，笔者还是认为《办法》的出台有其进步性。群租现象毕竟确实存在着一定的隐患，明令禁止也是对老百姓人身财产安全的负责。但是对于那些低收入者来说，他们无力支付高额房租的处境和诉求也值得同情，那么笔者想问，政府在这方面是否可以有一些举措来保障其权益，比如为他们提供廉租房（国外廉租房占总住房数量比例普遍在20%以上，新加坡更是高达85%）、发放房屋租金补贴，或者提高工资标准等多管齐下。
此外，对于该《办法》的本身，也是呼唤其法规条例的进一步细化。比如“当地政府的最低标准”不知各地相差大不大，其次出租人提高租金的“随意性”具体如何规制，还有违规操作后的投诉、处罚机制是什么等等，这些都需要明确到每一步都具有可操作性为止。
像在国外的房屋租赁市场上，他们有厚厚的租赁合同让你来签，他们用很高的标准来挑选房客，但在所有这些麻烦的背后，是对租房者权益的充分保障。正是有了这份保障，才使得国外年轻人租房成为一种普遍现象，从而降低了市场需求，让炒房投机客们无机可趁。作为“过来人”，发达国家的这些经验教训，都可作为我们的前车之鉴，善加运用，防患于未然。
（责任编辑：李焱）
