从2011年2月1日开始，一批法律、法规和部门规章将正式实施，其中最受百姓关注的，还要算是《商品房屋租赁管理办法》（下简称“《办法》”）。其中特别规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
然而，就是因为这个《办法》，市场竟然就有声音，说其将推高房租。他们的理论是：一方面，取消群租，租客的成本自然上升，因为本来小面积的房子并不多；另外一方面，原本群租的人，现在纷纷单独租房子，市场的需求一下子上升了，而供给并没有发生改变，供求关系也决定了房租的上升。从经济学角度看似非常有道理的结论，实际上却是一个谬论。
其实，此次出台的《办法》，其实际并不是仅仅取消群租。《办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。这实际上是将租房的信息更加明晰，特别是其中提到房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平，这无疑是让市场各方更加遵守规则。
之所以市场觉得《办法》会推高房租，很重要的一个原因就是目前租房市场的不规范，特别是群租现象。虽然对于租房者来说，似乎节约了一点租金，但实际上是以牺牲居住安全为代价的，而且由此带来的社区矛盾，对于整个社会来说，也是一笔非常大的损失。因此，从整个市场的得失来看，这个《办法》绝对是利大于弊。
房屋租赁管理办法确实有可能在一段时间内，让那些以往群租的人感觉房租上涨，但就由此判断其将推升整个市场的房价，无疑是以偏概全，更是一种偷换概念，其目的无疑是鼓励目前的群租现象。但对于我们的管理层来说，对于《办法》执行之后，对于一部分的影响也不能置之不理，特别是要提供一些面积小、租金低的房子来给那些困难全体，让全社会都能从《办法》的实施中受益。
（责任编辑：李焱）
