住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，《办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。北京中原分析认为，此举意在抑制群租。按照新规定，北京将会有很多群租房面临违规的现状。(相关报道见今日本报3版)
政府整治群租中的不规范行为无疑是必要的，但是在出台新规之前，须考虑其现实性与可操作性，不能忽视民意，关门决策。
一个不能回避的问题是：为何那么多房客选择群租？如果不是收入太低，谁愿意一群人分享那么一点私人空间？工资就那么多，必要的开销是不能少的，城市特别是北京、上海这样的一线城市房租那么高，租不起单独住房，达不到政府规定的人均居住面积(北京是人均10平方米)，总不能睡马路吧，群租实际上是没有办法的办法。
租住多少平方米住房，承租人自然会根据经济承受能力来决定，政府规定人家一定要住多少平方米，房客出不起房租，政府提供租房补贴吗？
在我看来，政府治理群租不是不可以，但是政府治理应该有一个边界，管理公共事务可以，但不能插手别人的私生活。房屋出租本是一种民事行为，只要是租赁双方真实意思表示，即使承租人人均租房面积达不到政府规定的面积，房屋租赁合同也应受到法律保护。
从法律上来讲，房子只有一人跟房东签有合同，朋友、同事参与合租，并不容易认定人均租房面积多少平方米。在我看来，这样忽视现实的规定，很可能会成为一纸空文。对待“群租”问题，堵不如疏，如果不尊重房屋租赁市场的现实需求，没有足够出租房源保证承租人需要，一纸规定未必管用。
（责任编辑：年巍）
