银监会一位权威人士表示，政府对二套房的认定标准倾向从严执行，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）实际持有房屋数量为准，而非以银行信贷记录为准。另据最新消息，物业税在四个城市的试点也已获得国务院批准，其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
为抑制房价，最近国务院向房地产市场施以“重拳”，出台了多项极有针对性的调控新政。虽然目前尚没有系统数据来显示新政对房地产买卖市场的影响，但从股市房地产板块这两天的反应来看，说明新政对房地产投资产生了一定的心理震慑力。
毫无疑问，这是近几年间政府出台的最有分量的“组合拳”，而落实贯彻这一系列的房产新政，必将成为平抑房价的一种重要手段。值得关注的是，重拳之下需，尚需细则上的配套落实。
对于二套房标准的实施，住房联网制度的不完善，必将成为绕不过去的困难——贷款买房的记录可以从全国银联系统查得，但对全额付款的购房者，通过什么样的方式去查证认定其名下房产套数，如何以家庭为单位对异地购房者实施有效监控，尚是未知。
此外，按照户型大小累进增加征收的物业税，将“板子”同时打在了老百姓和炒房者身上——增加这一税种，虽然能抑制炒房，但对普通百姓而言，却是又一笔支出。曾有精细的统计显示：一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，共计62项，这些税费已占到房地产价格的30％-40％。如何在抑制炒房的同时不加重普通购房者的负担，需要更多考量。
政府控制房价的初衷，是要让老百姓以更低的价格买到中意的物业，实现居者有其屋的愿望。因此，让炒房团知难而退，也是一个重要目的。然而，有消息称，面对楼市新政，很多温州炒房团“逆市加仓”，楼市新政反而增强了他们购房的议价能力，这是我们所不想看到的。资本是逐利的，哪里的利润高，就投向哪里。民间资本炒房，也有其投资渠道狭窄的原因。因此，在针对楼市本身进行调控的同时，政府要出台相关的优惠政策，给大量民间资本一个去处，把它们从楼市中吸引出来，从而真正实现给楼市降温、抑制房价过快上涨。
（责任编辑：胡可璐）
