在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在周末房市上突然发力，一口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么了？(3月29日《扬子晚报》)
楼市到底是怎么了？楼市仍是走高预期，而且不是一般的走高预期——在南京售房均价已就要“破万”之际，一出手便是亿元资金，后市的预期肯定是均价每平米万元以上了。
这一轮调控的关键词，一个叫“抑制房价过快增长”，一个叫“抑制投机”。现在看，这两个目标都很渺茫——房价没有一点止步喘息一下的迹象；而不论被称为“楼市再度疯狂”的连夜排队抢购千万豪宅，还是温州炒房团的亿元砸下百套房源，都足以证明楼市投机不但没有得到抑制，反而变本加厉。
中国楼市不相信调控，这不是嘲讽，也不是牢骚，而是真真切切的事实。当投机客、炒家们把中国楼市当成印钞机，一再上演着“隔夜便涨”的赚钱游戏的时候，我们不能不认真地、好好地研究一下，“楼市到底怎么了”？我们的调控政策怎么了？
调控当初，就有一种说法认为，怕就怕投鼠忌器；而开发商比我们看得更清楚，一口咬定“越调越涨”，这句话任志强说得最多，每一次调控他都说，而且不幸总是被他言中，我因此称之为“任志强定理”；调控之初，面对任志强的“越调越涨论”，我还发表过《本轮调控能否走出“任志强定理”》一文，现在看来，可能又让他给说中了。
中国的房地产，有两个关键问题，而就这两个问题，现在都不好办，一是土地财政；一是房地产业的支柱地位。土地是地方财政的主要金库，是最立竿见影变现的印钞厂，且中央财政也间接受益。土地财政问题无解，任何调控政策到了地方必成强弩之末。最近有消息说，各地政府近年全都负债累累，指望卖地还债，这是楼市看涨的一个大看点。再有，经济增长对房地产已经产生了依赖，不敢转向也好，不忍转向也好，长期依赖下去，必不可持续。而这种高房价拉动经济增长，经济增长助推高房价的循环显然是恶性的。
中国房地产这两个关键问题，是楼市高烧不退且再度疯狂的根本原因；不触动根本，拿出诸如提高交易税几个百分点，提高二套房贷首付等等手段抑制投机，不过是挠挠痒痒罢了。投机的动力在于未来预期，只要存在走高预期，投机便乐而不疲；认为抬高一点门槛就能抑制投机，把问题想得过于简单了。
（责任编辑：年巍）
