莫测房价

2010年03月27日 08:00   来源:中国证券报-中证网   晓旦
    2010年,中国经济中仍有许多前景不甚确定的事。其中之一就是房地产价格。

    从社会舆论角度看,房地产价格在2009年从低谷腾飞,几经上涨,已至无人喝彩的地步。即使是受益颇丰的房地产商也要附和着宣示:不希望房价飞升。

    2010年,控制房价的过快上涨成了宏观调控的目标之一。在证券市场上,房地产行业的上市公司占有相当的市值比重,因此房价的升与跌与证券市场息息相关。

    在我看来,尽管各方对房价有着期待,并有措施跟进,但房价的变动是否如人们所预期,这仍然存在相当的不确定性。

    首先人们对房价调控目标前景存在差异。一种目标是房价未来由缓慢上升替代跳跃式上涨。或许这是政府主管部门所乐见的。有关官员一方面讲:未来20年,房价上涨的压力很大;另一方面他又讲:2010年必须控制房价过快上涨,不行也得行。

    另一种期望目标是,未来的房价由升转降,甚至有人期望暴跌。对目标前景的期望差异,会使人们对未来的房价有不确定的评价。

    房价未来的不确定性,还在于现行政策能否按人们所设想的逻辑发挥作用。在市场经济条件下,一种商品的价格是由供求关系决定的。我们先看供给,为控制房价,现在采取的政策,如78家央企退出房地产市场,敏感地区暂停土地出让,收紧房地产开发信贷、资本市场融资等等。这些政策的逻辑关系是扣住房地产商的“粮”,一方面使它不能更多地抢地,抬高土地价格;另一方面,迫使它加快把库存的“粮”吐出来,加快出货,增加房屋的供给量,以抑制房价上涨。

    不过,这些政策也可能会以另外一种逻辑关系产生作用。即房地产商在资金窘迫和对未来不乐观的估量下,减少房地产投资,进一步减少房屋的供应量。那么对房价调控目标的作用就不乐观了。2008年下半年至2009年初房地产投资的大幅下降,不能说不是后来房价上涨的推手。

    在房屋需求方面,也有不同的逻辑关系在影响政策效应的发挥。譬如,现在的政策是增加保障性住房的用地,满足中低收入者的住房需求。其逻辑关系是,减少对普通商品房的需求,降低房价上涨的需求动力。但也可能会有另外一种逻辑关系发生作用:在住房用地一定的条件下,保障性住房用地增加了,普通商品房的用地会压缩,进而助推房价上涨。

    调控房价政策的逻辑线路会如何发展并不确定,因而房价的变动也有很大的不确定性。

(责任编辑:李志强)

我要评论
商务进行时
    观察家