别让房价调控陷入口水之争

2010年03月23日 08:06   来源:工人日报   晏 扬

  近来,央企大举进军房地产市场引发多方争议。国资委分配局有关负责人表示,央企进军房地产市场不是导致高房价的决定性因素,央企是在受“夹板气”。(见3月21日《经济观察报》)

  在央企拿地引爆舆论、国资委宣布78家央企将退出房地产市场之际,这样的观点引发争议是意料之中的事情。实际上,没有谁天真地认为央企就是房价畸高的罪魁祸首,但恐怕谁也无法否认,央企大举进入让本已虚热的房地产市场可谓火上浇油,抬高了地价进而会抬高房价。央企财大气粗,出手甚是豪迈,这些是民企老总所不能比的。央企进军房地产,虽非房价高企的决定性因素,却显然是一个重要因素。

  眼下,对于房价高企的缘由,人们似乎陷入公说公有理、婆说婆有理的口水战之中。有人说地价高导致房价高;有人说房价高缘于开发商暴利;有人说房价高缘于商品房税费繁多以及政府官员吃拿卡要;有人说央企进入抬高了房价;有人说即使央企全面退出也无济于事……每一种说法都会遭到反驳,每一种因素都被认为不是决定性因素,口水之争不仅模糊了房价高企的真相,而且可能干扰政府调控房价的信心和政策。

  实际上,房价高企是多种因素综合作用的结果,任何单一的因素都不足以解释高房价。地价畸高、税费繁多、开发商暴利、行业腐败、央企火上浇油等,这么多的因素综合作用于房地产市场,房价焉能不高?正因如此,抑制房价需要多管齐下,不能因为某个因素不是决定性因素就放任之。北京市宣布以后土地拍卖不再绝对是“价高者得”,国资委要求78家央企退出房地产市场,这些措施无疑是积极之举;单个措施虽不能治本,但总会对抑制房价有所功效。积跬步以至千里,积小流以成江海,如果这样的积极举措再多一些,多种措施形成制度合力,谁说不是治本之策?

  当然,房价高企还有一个根本性原因,那就是需求旺盛。不过,我国城市化进程不可逆转,越来越多的人将会涌入城市,换言之,我们不可能通过降低人们的住房需求来抑制房价。但是,政府可以通过降低人们对商品房的依赖来抑制房价,这正如人们一再呼吁的那样,政府应加大保障性住房建设,为中低收入者提供相应的住房保障,让一部分人不再依赖商品房,通过降低商品房消费需求、改变商品房供求关系来抑制房价过快上涨。

  高房价真相不该淹没在口水之中,调控措施更不能受口水战干扰而左右摇摆甚至无所适从。高房价的真相其实很清晰,关键看能否痛下决心、多管齐下加以抑制。

(责任编辑:侯彦方)

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