邱林:中国楼市未来是走向复苏还是面临崩溃?

2012年08月13日 10:19   来源:中国经济网   

    渣打银行近期在中国8座城市对30家房地产开发企业进行了调研。渣打银行大中华区分析师申岚认为,调研结表明中国房地产已达到一个拐点,步入复苏。一到三线城市房屋数量上升,全国房屋销售同比负增长已经触底。房价似乎已触底,部分城市房价开始再次回升,竣工房屋面积大幅度下降,意味着新房供应量将是有限的。(8月10日《经济观察报》)
    
    不仅中国,其他国家的楼市也有复苏迹象。全球房地产服务公司仲量联行日前发布的2012年第三季度《全球市场观察报告》指出,二季度全球房地产投资额恢复至1080亿美元,环比增长24%。在美国,深陷破产困境的房利美和房地美实现大幅盈利,“两房”公布的二季度财报显示,二季度净利接近一季度的两倍,这也被看作美国楼市转暖的信号。
    
    但与美国鼓励或刺激消费者购房不同的是,从2011年以来,中国采取了严厉的楼市调控政策,如“限购令”等,其目的是要把过高的房价压下去。这些举措,对控制房价上升起到了一定作用,对楼市的影响的确不小,但并未伤筋动骨,房地产市场目前有复苏迹象。
    
    不过有人认为,楼市回暖只是“回光返照”,在短暂回升后,楼价很快就会下滑。在他们看来,今年与2011年相比,多半是下降的。近期楼市复苏只是指交易量有所回升,但价格恐怕还将继续下调。况且,坊间曾有不少预测,中国楼市将走向崩溃,房价将下降20%,甚至50%。
    
    这种预测带有想当然的意味。想想看,如果2010年迪拜楼市暴跌50%的局面在中国出现,介入房地产的银行将会出现巨额不良资产,到时,不排除一大批银行半破产甚至破产。
    
    因此,人们千万不要相信楼市是一个随时会引爆的泡沫。政府很难在经济增长不出现严重放缓的情况下遏制通货膨胀,因而只能让房价在一定时间内出现下跌,但这与楼市出现崩溃没有丝毫关系。其实,政府方面所做的楼市调控政策和措施,只是在寻求房价的稳定,让其原地踏步,而不是真的要把房地产业置于死地。
    
    有人形容,从房地产市场化以来,中国楼市发展的上半场已结束,现在开始进入下半场,未来是向右转(走向复苏)还是向左转(走向崩溃),尤其引人注目。本月8日至11日,在博鳌房地产论坛上,来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物,围绕房价走势、调控走向等问题进行了激烈交锋。
    
    一种观点认为,今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下,房地产的回暖还会持续。回顾房地产行业发展的各个阶段,凡是土地供给低增长的情况出现,一定会形成后期的房价高增长。
    
    另一种观点则认为,目前政府楼市调控的目的、对象已经明确。为巩固调控成果,前不久,国务院派出8个督察组赴16个省市了解调控政策落实情况。由于政府已经强调了继续调控,而且进行了调查,各个省也开始做了新的表态,在这种情况下,楼市要翻身或者出现大行情的可能性很小。
    
    回头看,原有的调控政策药效并不明显,但是新的调控政策却未必敢下猛药。8月9日公布的宏观数据表明,CPI同比增长1.8%,表明中国经济已经出现紧缩情况。而PPI和固定资产投资等多个经济数据都出现了历史性谷底,对于宏观经济调控来说,当前既不能像2008年那样出台4万亿刺激计划,又不能再对经济进行更严厉的紧缩。
    
    由此判断,8月至9月政府不可能出台新的调控政策,即便第四季度政府再度调控楼市,也不会有什么猛药了。今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下,房地产的回暖还会持续。从短期来看,国内楼市回暖或复苏是一件好事,毕竟,对政府决策层提出的“稳增长”是一个强有力的支撑。(邱林)

 

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楼市调控需有新思路


楼市调控不能松


楼市调控功夫在楼市之外

(责任编辑:武晓娟)

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