新闻背景：
7月13日晚间，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在新浪微博上被疯狂转发，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示缩小限购范围，并表示珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。而14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称，珠海楼市双限政策维持原状不变。
珠海“双限令”迷雾想试探谁
珠海的“双限令”从松绑到流产，我们不妨理解为是一次决策前的试探。确实，作为全国首个既限购又限价的城市，双限半年让珠海楼市很受伤，政府财政也面临巨大压力，政府希望对“双限令”松绑是不奇怪的。但是，慑于目前楼市调控的严厉形势，却又不敢贸然行事，于是放出试探气球，既是试探民意和舆论的态度，更是试探上级的态度。不料正当此时，温总理再次强调调控不可松懈，于是“双限令”松绑只好流产。至于是珠海市委、市政府没有批准，还是省里有人发话，我们就不得而知了。
珠海松绑楼市限购的时机告诉我们什么
珠海松绑楼市限购的时机告诉我们，当下中央与地方房地产调控博弈已然进入白热化阶段，相关部门应当引起高度警觉，只有用“铁的手腕”监管问责才能确保房地产调控政策的铁定落实，进而才有可能让来之不易的调控成果不致功亏一篑。光放狠话而不辅以行动是不行的，这正是既往调控跳不出“屡涨屡调屡调屡涨”周期律的经验教训。
对楼市“松绑令”不能止于“叫停”
常说决策失误是最大的腐败，对那些因拍脑袋乱制定政策者、为谋取私利而扭曲政策者，如不给予更加严格的约束，不进行更加严厉的惩处，这直接关系到政令的尊严。对这些公然违背楼市调控政策的行为，不仅要立即、果断叫停，还要让决策失误者付出惨痛的代价，从而打消一些地方政府试图动摇楼市调控政策的思想，彻底断了其念想。频频出现的楼市松绑令说明，中央政府一直重申调控不动摇已经不能震慑一些地方政府，到了严肃追究处理个别挑战调控政策、直接或者变相松懈调控政策的地方政府及其领导的时候了。
珠海与其“重温旧梦”不如另辟蹊径
笔者认为珠海“双限”政策，原本是一次改革创新，是摸着石头过河总结出来的先进经验。如今盼望“重温旧梦”，改革创新就会被利益冲动所“复辟”，一切经历过艰难起步、艰苦卓绝的改革成果将一夜间化为乌有。而最可怕的是，地产商们积压于心的涨价冲动会加倍暴涨，犹如超过压力限度的轮胎，将压力报复性地释放出来。届时，不论何种强制措施都将面对“法不责众”的两难境地。终将上受责罚，下惹民愤，得不偿失。倒不如另辟蹊径，充分发挥珠海自身优势，加快转变经济增长方式，依靠投资、消费、出口“三驾马车”协调拉动经济增长，尤其可以利用楼市“挤水”空间换取居民消费空间，用“调出来的购房款”刺激内需拉动GDP，此亦为长久之计。
巩固楼市调控成果需建立长效机制
长远来看，针对房地产市场的限购政策是非常时期的非常手段，具有短期效应，根本问题在于是在制度建设。建议在完善房产税制度的同时，从土地流转制度、金融监管制度、住房保障制度、住房租赁市场建设、土地拍卖制度等制度建设方面入手，兼顾经济效率与社会公平，引导有效供给与有效需求，促进房地产市场稳定健康发展。
中国经济网编后语：
限购与限价虽然是用行政手段调控市场经济，不能作为楼市调控的长期手段，但从近期来说，它仍然是最有效的调控组合拳。事实证明，自国家实行最严厉的调控政策以来，房地产市场确实出现了量价齐跌的局面，但由此给依靠土地财政的地方政府带来巨大的经济压力。
近段时间，不断有媒体报道楼市回暖及地王重现的消息，也有一些地方政府试水楼市微调成功的先例，珠海作为全国第一个实行“双限”的城市蠢蠢欲动也在情理之中。但问题是，在国家不放松楼市调控、老百姓仍然买不起房的背景下，能一直容忍一些地方政府的频频试探吗？
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（责任编辑：武晓娟）
