7月13日晚间，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在新浪微博上被疯狂转发，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示缩小限购范围，并表示珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。而14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称，珠海楼市双限政策维持原状不变。（7月15日《沈阳晚报》）
“珠海楼市松绑双限令”被谁紧急叫停？不是别人，正是自己。笔者以为“好马不吃回头草”，珠海此举仍可谓明智之举。理由有二：一则能与中央政策保持一致，减少了“政治风险”。二则继续践行原有承诺，于政府公信百利无害。
一方面，“双限”半年来珠海楼市低迷，经济亦下行“至4%”压力巨大，是任何地方政府所难以面对的。依赖“土地财政”的惯性使得地方“松绑”楼市仍然抱着一线希望。尤其是考虑到“近40个城市，都实施了房地产微调，很多城市闯关成功”的先例，珠海或许也打算“赌一把”。此番政策“猛回头”确实是在“前有标兵、后有追兵”局势下的无奈之举。但不论如何，温总理一周前才放出“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，决不能让房价反弹”的警告犹在耳边，住建部相关问责制度也犹如利剑高悬。地方政府也就不敢顶着政治风险“冒天下之大不韪”。
另一方面，此事也充分体现了舆论监督的实力。网友海量转发“珠海楼市取消双限令”的消息，无疑给政府制造了相当的舆论压力。为确保政府公信力，珠海方面经过几番心理斗争终于理清了头绪，彻底抛弃“松绑”思维，及时“朝令夕改”，可谓“舍鱼而取熊掌”也！虽有所动摇，有过纠结，但终能坚持既定政策，站到明智的立场上，非但无碍公信形象，还能反映真实心情，足以赢得高层和百姓的理解。塞翁失马，焉知非福呢？
其实，确保房价回归合理性是个长期目标。由于多年来各大城市房地产拉动经济的效果明显，房价竞相提速已成定局。加上物价上涨的现实环境，期待房价短期内跌至合理价位并不现实。君不见“跌价一出，‘房闹’毕现”？珠海地产商7000万弥补老业主足见一斑。因此，楼市平稳回归同样是社会和谐稳定的内在需求。故房价合理性回归仍需相对漫长的过程。必须认清形势，因势利导，不宜过激。
从调控地产的效果而言，“限购”充其量只能抑制投机性购房者的投资冲动。正如房地产资深专家韩世同认为，“限购不是一个很严厉的举措”，而在于“形成一个长期的制度”。相对于限购，“限价”是在釜底抽薪。因为只有限价才能锁死地产商囤积居奇的妄想，打消刚性需求者的“预期恐慌”。如果珠海此番“松绑”成功，无疑又会引起新一轮抢购狂潮。随之而来的是，中央严令下达，地方再次“禁手”，楼市又遇寒流，降价、房闹、救市……于是新一轮恶性循环将上演。那时，地产市场没有赢家。
综上，笔者认为珠海“双限”政策，原本是一次改革创新，是摸着石头过河总结出来的先进经验。如今盼望“重温旧梦”，改革创新就会被利益冲动所“复辟”，一切经历过艰难起步、艰苦卓绝的改革成果将一夜间化为乌有。而最可怕的是，地产商们积压于心的涨价冲动会加倍暴涨，犹如超过压力限度的轮胎，将压力报复性地释放出来。届时，不论何种强制措施都将面对“法不责众”的两难境地。终将上受责罚，下惹民愤，得不偿失。倒不如另辟蹊径，充分发挥珠海自身优势，加快转变经济增长方式，依靠投资、消费、出口“三驾马车”协调拉动经济增长，尤其可以利用楼市“挤水”空间换取居民消费空间，用“调出来的购房款”刺激内需拉动GDP，此亦为长久之计。
（责任编辑：年巍）
