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6月6日:380多万空置房,刚性需求不过是“迷人传说”

2012年06月06日 13:28   来源:中国经济网   

    新闻背景:

    3月31日,为摸清实有人口和实有房屋的底数情况,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。

 



    380多万空置房,击碎了多少人的住房梦?
  
    空置房太多,除了浪费资源,还必然会击碎更多人的住房梦。面对这个“庞然大物”,政府不应无动于衷,而应广泛汲取国外的先进经验,积极寻求空置房过量的破解之道。

    还原房屋的居住功能刻不容缓
    
    盘活这些空置房,不仅平衡供求关系,降低房屋的“需求量”,降低不断飙升的高房价,消减经济泡沫,还会避免空间及土地浪费,同时,因为缓解了不断上马的建房热潮,还会减少不必要的物质浪费。盘活空置房,让无房的人有房住,也能有效减轻政府保障房压力,减轻政府负担,此外,因为抑制了建房冲动,也就抑制了拆迁行为,减少了矛盾,有利于创建和谐社会。

    381.2万套空置房还原楼市真相
    
    一个空置率接近30%的楼市,还会是一个健康的楼市吗?这个问题没有悬念。如此高空置率的房地产市场,明显不是由真实居住需求所能支撑的,其中隐藏着泡沫成分。住宅的主要属性是居住,而非为了投机炒作赚钱,一旦楼市泡沫化,就会给经济埋下隐患,亦造成社会阶层分配失衡,影响到社会的整体稳定。因此,有必要坚持现有楼市调控政策,并进而针对天量空置房出台相应的政策和法规,比如征收空置税、强制出租、政府回购改为保障房等。

    地方推行楼市微调政策是助长房价
    
    笔者不妨再次赘言一下:“商品住宅的刚性需求是一个‘迷人’的传说”。但可惜所谓的“刚性需求”之说,不仅误导了很多普通老百姓,而且误导了上上下下的有关决策层。当然,有的地方出台楼市微调政策,并非是该地的决策层真的受到了“刚性需求”之说的误导,而仅仅是将其作为一个幌子罢了。

    将房地产调控进行到底
   
    当前房价还远未达到政府和民众的“合意”状态,房价不向下,政策不会松。基于高房价对经济社会的危害,笔者相信,抑制投机投资性购房需求政策不会改变。在以房产税为代表“治本”的政策基本形成之前,目前阶段性的以限购为特征“治标”为主的行政调控仍将存在,当前政策和市场周期有可能延续至未来1-2年。因此,顺应市场供求规律,加速去库存才是开发商的明智选择。

    中国经济网编后语:

    在国家一再重申不放松楼市调控的背景下,不断有地方政府以“住房刚性需求”为由试水楼市微调,380多万套空置房的事实证明,这个借口不甚高明,不过是一个“迷人的传说”、一个自我编织的幻梦罢了。当然,也再次说明,要想使房价回归合理价位,让老百姓买得起房,必须遏制投机炒房、挤压房产泡沫。因而,房地产调控这根弦还远未到放松的时候。

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(责任编辑:武晓娟)

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