381.2万套空置房还原楼市真相

    为摸清实有人口和实有房屋的底数情况，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条。目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。(6月5日《新京报》)

    接近三成的房屋空置率，刺破了楼市流传已久的刚需谎言，说明许多人购房并非只为居住，而是为了炒房赚钱。假设按一套房居住3口之家的话，那么381.2万套空置房就能容纳近1200万人，而北京市现有人口总量才2000万出头，可见，根本不存在人多房少的问题。而且出租房屋数量远远低于空置房，也显示出因房租回报率过低，大部分房东并未打算通过租房赚钱，而是将希望寄托于房价上涨。

    381.2万套空置房仅为一地数据，如果将全国城市空置房数量都统计出来，估计跟传说中的6000万套空置房数据差距不大。巨量空置房的存在，不仅是社会资源的巨大浪费，也是社会财富分配不公的投影。之前昆明市长称“有权有钱部门的人员有四五套房很普遍”，即是一个最好的验证。

    一个空置率接近30%的楼市，还会是一个健康的楼市吗？这个问题没有悬念。如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着泡沫成分。住宅的主要属性是居住，而非为了投机炒作赚钱，一旦楼市泡沫化，就会给经济埋下隐患，亦造成社会阶层分配失衡，影响到社会的整体稳定。因此，有必要坚持现有楼市调控政策，并进而针对天量空置房出台相应的政策和法规，比如征收空置税、强制出租、政府回购改为保障房等。

    空置率高企的楼市，本身就要面临崩溃的危险，这已是屡被验证的规律，近些年相继爆发的日本经济大衰退、亚洲金融风暴、美国金融危机等，均与楼市有关，进而影响到整体经济运行。现实告诉我们，所有建立在楼市泡沫基础上的繁荣，最终都不过是一场海市蜃楼般的幻梦。

（责任编辑：李志强）