据2012年6月5日《人民日报·海外版》报道，在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待，房价是否也会顺势触底反弹呢？对此，专家普遍认为，不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。
平心而论，《人民日报·海外版》的这篇文章，必然会起到安慰人心之功效，也会影响包括房地产开发商等在内的部分既得利益者。但是，在地方纷纷出台楼市微调政策，而几乎全被最高层面默许的前提下，有关专家抛出“房价未来还将继续维持下行走势”之论，当属武断。
诚然，正如中原地产研究总监张大伟所言，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
但是，30多个城市出台的楼市微调政策，尽管名目都好迷人，且多有所谓的依据，但其本质都是一样的，即全是“助购”。也就是说，皆为让民众在“房价还远远没有回到合理价位”之背景下尽快地进入楼市，而给房地产开发商等既得利益者“多送”人民币，并最终实现地方自我解压的目的。
是的，全国实行“限购”等房地产调控政策的城市，基本都没有触及那些政策红线，但30多个城市微调楼市政策，事实上就是关上“限购”这样的门，但却打开了“助购”那样的门。换言之，地方打开“助购”那样的门之后，给房地产开发商等既得利益者“多送”人民币者会大有人在。如此，房地产开发商何必还要降低房价呢？
当然，中央有关“促进房价合理回归”的指令还会在未来一段时期内继续发挥效力，而“限购”等政策还会在客观上抑制投资投机性购房；并且，中国房价降低是人心所向。
但是，如果全国都竞相去打开“助购”门，那么，在房地产开发商及其商用专家，以及有关媒体和地方政府等方面的“误导”下，中国普通民众十有八九都会盲从，甚至在“房价还远远没有回到合理价位”的时候积极地进入楼市，而“促进房价合理回归”之中央指令和“限购”等政策，事实上就会成为“上有政策，下有对策”之官场畸形现象的很好注解，最终让中央的“促进房价回归”之指令成为一句空话。换言之，地方推行楼市微调政策是助长房价。
其实，上述有关道理非常简单，然多被某些专家有意无意地歪解，而30多个地方政府纷纷打开了“助购”门——饮鸠止渴，并且最高层面的有关决策层者也因故予以默许。
但事实上，无论如何，我们都不能忘记：中国“房价还远远没有回到合理价位”，而任何形式的“助购”政策，都会助长中国房价。因此，笔者再次呼吁最高层面能早日叫停各种形式的“助购”政策。否则，用不了多久，中国的此番房地产宏观调控就会以失败而告终。
最后，笔者不妨再次赘言一下：“商品住宅的刚性需求是一个‘迷人’的传说”。但可惜所谓的“刚性需求”之说，不仅误导了很多普通老百姓，而且误导了上上下下的有关决策层。当然，有的地方出台楼市微调政策，并非是该地的决策层真的受到了“刚性需求”之说的误导，而仅仅是将其作为一个幌子罢了。
（责任编辑：李志强）
分享到：
版权所有