5月9日：过分依赖宏调难解楼市病症死结

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买房政府有奖，意欲何为？

    面对楼市的低迷现象，各地都绞尽脑汁去“救市”，奖励政策也不少见。其实不论政策怎么奖，只是有意买房者才会去关心。买房子是花大钱的大事，不像商场搞促销一样，几十元钱的东西，贪得一时便宜买回家用不着也无伤大碍。买房子是要几十万上百万的，你奖励个几百几千的有什么意义。况且，个人买房要视自己的需要而定，如果有意买房，就不会在意这点奖励，而且还得递交申请。

保障房建设“旧寓充数”，真是“良心大大的坏”

    保障房建设其实就是一块试金石，试出了“人民利益”在地方主政官员心目中的地位，这让本来就遭社会诟病的官员政绩观更加与人民利益相悖。谈起“执政为民”，没有哪一个官员不会纵论一番，可在关乎人民切身利益的保障房建设上如此提不起兴趣，不免让人怀疑“执政为民”不过是他们忽悠人的鬼话！

公共财政岂能“救济”楼市

    值得注意的是，从奖励资金的来源上看，扬州新政更是欠纳税人一个合理说法。根据通知，扬州楼市新政的奖励资金由市、区两级财政各承担50%。每月初，由市区财政部门向区房管部门预拨本月成品住房奖励备付资金，每月下旬后5日内结算实际发生额；每个季度末后10日内区财政部门与市财政部门结算一次实际发生额，并及时下达市级财政奖励资金。

调控压力不减　房企加速整合

    在密切关注房企整合动态的同时，对大量房企消失现象应如何看待？一方面，一个项目开发并完成销售之后将原公司注销是一种正常现象，这与资金状况、市场洗牌并无实质性关系；另一方面，主业非地产的企业加速逃离楼市实为调控所乐见，并不会对未来的供给造成实质性影响。本轮调控以前，房地产市场因过度投资与投机造成房价一路飙升，房地产业也因其高回报率而引致电信、钢铁、制酒等许多非地产企业纷纷涌入，投机比比皆是。

救市新政前仆后继考验楼市调控成效

    政府奖励个人自购住房，表面上看，这是一项减轻买房人负担的惠民政策，其实经不起推敲。楼市非理性上涨，百姓忍受高房价盘剥时，政府为何不采取措施平抑房价，奖励购房人，减轻他们的负担？如今，楼市调控成效初显，地方政府不巩固宏观调控成果，引导楼市理性发展，反而赤膊上阵为开发商充摇旗呐喊，给楼市打“强心针”，莫不是想架空中央楼市调控政策？

坚决遏制楼市“微调”杂音

    中国的老百姓一向以“不明真相”而闻名，但很多最基本的常识大伙儿还是非常清楚的。比如地方政府的“土地财政”，比如房地产领域存在的“官商勾结”和“黑色利益链”，比如房地产“财富抽水机”的基本运作机制……但是，中国的老百姓毕竟是世界上最善良、最宽容的老百姓，他们只要能有个住的地方，哪怕是几代人蜗居在一间风雨飘摇的小屋，也能奇迹般地保持“情绪稳定”。并且，大伙儿总是心存幻想，认为“事情早晚会有人来管的”。

保障房不能总建在城市边缘地带

    看起来令人费解，其实答案并不难找。各地居民之所以对新建的经济适用房态度冷淡，主要是因为这些房子普遍建在了离城远、配套设施不全的城市边缘。离城远，意味着出行不便，长途跋涉耗时不说，想挤上高峰时沙丁鱼罐头般的公交车也非易事。配套设施不全，意味着购物和办事不便，买菜、看病、去超市都得远征。对于那些年龄大、腿脚不便的人来说，需要下很大的决心才能完成这些简单的任务。

楼市“刚需”刺激政策不能走样

    去年以来，我国房地产开发投资保持在30%左右的增速，今年一季度仍旧保持在24%的高水平上，并没有出现所谓的“断崖式”下滑。究其原因，一方面在于中西部、三四线城市房地产市场依旧处于较快发展阶段，另一方面在于今年在建和新开工保障房总量达到近1700万套，相当于2011年房地产在建总规模的1/4。房地产市场下滑对经济影响非常有限，这是当前我国房地产市场整体形势与2008年金融危机爆发时的最大不同。