厦门、苏州、青岛等城市在颁布“限购令”时都曾明确规定，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。这些城市的限购政策将在今年年底到期，政府到现在为止还没有对明年限购政策是否继续执行明确表态。多数观点认为，明年多数城市仍会继续执行限购政策。(11月30日《扬子晚报》)
“量价齐跌”、“寒冬已至”、“拐点初现”、“退房潮”、“崩盘说”……近一段时间，各种媒体有关楼市的报道铺天盖地，种种观点让人眼花缭乱，这说明这轮房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。这其中，“限购令”是抑制房价上涨的一剂猛药，功不可没。
但是，12月31日后“限购令”是否持续执行，将直接决定楼市的走向以及房价向左还是右———若持续执行“限购令”，将会巩固和扩大宏观调控成果，挤压房地产泡沫；若是取消“限购令”，社会“热钱”或将再次涌入楼市，“炒房客”卷土重来，持币待购者或对房地产调控下调心理预期，买升不买降，届时房价可能强势反弹，此前的所有调控努力将前功尽弃。
多年来，个别地方政府对打压虚高房价一直态度暧昧，原因在于地方政府是高房价的直接“受益者”，地方GDP数字的升降、财政收入的增减、土地出让金的多寡等，都与楼市是否“繁荣”、房价是否高企休戚相关。经过本轮严厉的房地产调控之后，前11个月全国15个城市土地出让金锐减千亿元；各地房地产行业税收也是大降，如上海第三季度房地产行业税收仅为4亿左右，比二季度减少九成。日前房地产界人士任志强一针见血地指出：“房价跌得不算多，地方政府比开发商要急。”
事实证明确实如此，佛山、海口等地“宽限令”朝令夕改，一些地方“大员”频繁进京游说中央相关部门，试图力阻楼市调控、取消“限购令”，甚至阳奉阴违力挺地价，制造房价下跌假象，其目的就是为当地房地产业畸形发展保驾护航，确保自己的一方政绩。限购政策到期之后是否持续，地方政府态度暧昧、三缄其口，骨子里所想的恐怕是取消“限购令”等宏观调控政策，迎接房地产业所谓的“春天”。
最近温家宝总理、李克强副总理都明确表态，房价调控政策不会放松，给公众吃了一颗“定心丸”。但是需要强调的是，在中央有关部委的主导下，一些地方政府推出“限购令”，本身就是一种权宜之计，前段时间住房和城乡建设部部长姜伟新就表示：“楼市限购政策是一个行政办法，是我们不得已而采取的办法。”“限购令”能否持续虽然取决于楼市的走势，也不可小觑中央和地方政府的利益博弈的结果，假如地方政府的“声音”占据上风，或是“暗度陈仓”对抗中央调控政策，“限购令”将会沦为一纸空文。
作为楼市调控临时性政策的“限购令”，虽然是抑制房价虚高的一把利剑，但是不具有持续性，到期后何去何从，充满变数；房价向左还是右，不可预测。抑制房价、确保楼市健康发展不宜过度依赖“限购令”。当务之急，一是可将“限购令”写进相关法律，以法律的名义抑制房价虚高，毕竟房子的功能是住的，而不是用来炒着发财的；二是能否探究新办法打压楼市投机行为，比如推行“房产税”取代“限购令”等。
相关评论：
放松“限购令”是在为“炒家”开后门
楼市调控方显效 “双限”缰绳岂可松
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（责任编辑：王国信）
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