罗竖一:“降价潮”蝴蝶效应开启房价回归时代

2012年03月23日 12:30   来源:中国经济网   

    自3月上旬开始,以杭州等为代表的二三线城市,掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计,3月上旬,全国楼盘降价排行榜前十名,杭州楼盘多达四个,降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。(3月22日《21世纪经济报道》)

    虽然目前推行限购房政令等宏观调控举措的仅是部分城市,其它地方维系高房价的“投机、投资性”购房行为还存在,但是,在“无利可图”的现实面前,愈来愈多的投资客远离楼市。更何况,“促进房价合理回归”是中央的明确指令,宏观调控针对全国,楼市“降价潮”的蝴蝶效应会进一步扩展。

    国务院发展研究中心近期出的一份题为《中国房地产调控政策与住房市场中长期发展》的研究报告指出,北京、上海等一线城市房价收入比远远高于发达国家,从中长期看,中国房地产投资增速将呈回落趋势。

    毫无疑问,这份报告将会影响很多人的消费心理预期,而且很多老百姓手中确实没钱再去购买商品住宅了。换句话说,某些房地产开发商、商用专家等既得利益者所宣扬的中国房地产业还有“20多年的黄金时期”、“中国房价还会上涨”之类的“忽悠”言语,将会失去其功效。

    据相关媒体报道:2012年3月23日,CRIC(中国房地产信息集团)研究中心最新统计数据显示,截止到3月20日,北京新房库存达到15万套,存货仍处高位。2月以来,龙头房企开始掀起新一轮降价潮,暗降变为明降,不约而同推出优惠,力图将价格调整到位,加快回笼资金。

    事实上,如果盲目发展房地产,泡沫一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济。所谓的房价合理回归,是指房价与居民的收入相适应,房价成本和合理的利润相匹配。而现在一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。

    房地产市场的发展,需要发挥市场配置资源的基础性作用,灵活权衡市场的手和政府的手,协力促进房地产市场的稳定和公平。正因“中国下调房价是国家坚定的政策”,有“促进房价合理回归”的中央指令,越来越多的老百姓日益理性,纷纷表现出远离或者观望楼市的态度。与此同时,众多房地产开发商的资金链也愈加紧张而被迫降低房价,中国楼市的“降价潮”正在进一步蔓延,中国各地房价普遍降低是大势所趋。(罗竖一)

 

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  相关评论:

 

  龙年房价究竟会不会降?

 

  房价合理回归是一个长期过程

 

  北京房价调控“稳中有降”,其他城市呢?

(责任编辑:王雅洁)

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