北京房价调控“稳中有降”，其他城市呢？

    3月29日晚，北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。此前，广州上海深圳等地相继公布了房价调控目标，但无一出“降”字。有专家指出，北京房价调控目标将让市场步入一个更加理性和健康发展的轨道。

    是不是其他城市房价不该“稳中有降”呢？恐怕不然。国家“十二五”规划纲要明确提出：要逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。也就是说，房价与居民消费能力不适应的都应该调整。

    有学者研究认为，房价与居民收入比在3到6之间合适，不宜超过7。但是中国社科院发布的《2011年经济蓝皮书》却显示，2010年全国城镇居民的房价收入比为8.76，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州等地的比率都超过了20甚至更高。可在目前公布房价格控制目标的城市中，为何只有北京表示房价要降呢？显然是有的城市在选择性地执行国家政策。

    “新国八条”明确规定：“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。在强大的政策压力下，地方政府不执行国家不行，可是执行国家政策，让房价降下来，又可能会影响地方政府收入，一些地方政府并不情愿。在当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力三者中，选择前两者显然还可以让房价保持较大的涨幅，而选择后者，就很难让房价上涨了，所以很多城市都选择了前两者作为房价控制的目标。

    对政策有选择地执行，某种程度上说就是对政策的变相扭曲。其结果很可能是让国家政策得不到落实，起不到预期的效果。不过，国务院近期已派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。近日，住房城乡建设部也发出通知，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，并取得社会的认同和支持。已经公布房价控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

    这一方面表明了中央控制房价的决心，另一方面也说明片面理解国家政策的现象已经引起了中央的重视。北京带头提出房价调控要实现稳中有降，这让广大群众看到了房价理性回归的希望。但目前只有北京一个城市提出降房价，显然还是太少。落实中央提出的房价调控政策，还需要其他城市放下经济利益的小九九，认真大步跟进。

（责任编辑：李焱）