房地产业存在暴利人人皆知，但暴利到底有多高，至今仍未有“封顶”的数据。据7月2日《中国青年报》报道，5年前，花费约200万元买地;5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，百倍利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。面对记者，房地产商透露了房地产业内鲜为人知的潜规则，他表示房地产商是一个专业，必然获得垄断利益，而这种利益获得是与政府间的合作分不开的。
在楼市呈现胶着状态，市场观望气氛渐浓的现实语境下，笔者不敢期待一家开发商自曝房价暴利就引发鲇鱼效应，促成开发商主动剔除房价暴利。但是开发商敢于得罪同行与地方政府，自曝高房价潜规则，无疑需要一定的勇气。开发商直陈政府跟开发商的关系就像是丈母娘和女婿，指出干部评价体制过分看重GDP，保障房建设缺位，更是直接点到了高房价的死穴。
当然，客观地讲，开发商攫取利润百倍的情况或许不具有代表性。但是，开发商获取暴利是不争的事实。前不久，深圳市向开发商回购商品房做保障房时就暴露出了“成本五千市场价三万五”的秘密。开发商利润到底是多少？我们不妨认真替开发商算算利润账，推动房价成本公开，挤出房价泡沫，引导楼市健康、理性发育。
虽说房价的高低由市场供求关系决定，但房子作为百姓重要生活资料产品，不仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府的职责，因此，在保证开发商合理利润的同时，政府应防止房价存在暴利。
一般说来，房价成本主要包括这么四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且有的开发商拿地较早，地价成本十分低廉。这位来自南方某市的房地产商人5年前花费200万元买地，5年后盖房出售获纯利两亿元，就属于这种情况。还有开发商擅自提高容积率增加利润，也是无法绕过去的问题。
房价成本实际上还包含有一定的腐败成本。这一点可以从媒体报道中了解一二。有开发商曾坦言，拿地没有不行贿的。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个敏感的话题，开发商都不敢也不想触及。但是如果遗漏了这笔房价成本，开发商也会觉得“冤”。所以，只有在地价、税费、利润、腐败成本几方面都得到有效控制，房价暴利才能真正剔除。
要真正遏制房价过快上涨，少让房奴当“冤大头”，政府必须认真履行监管职责，考虑由独立第三方来测算房价成本，理出明白账，防止开发商玩弄数字游戏，回避暴利嫌疑，混淆舆论视听。而且政府应该摆脱房产财政依赖，在降低地价、税费，加强保障房建设方面体现责任担当，为房价理性回归提供市场原动力。只有政府、开发商两方让利，才能真正做到遏制房价过快上涨，推动楼市持久、健康发展，避免暴利掏空楼市发展的灵魂。
（责任编辑：胡可璐）
