当下中国房市之混沌，大有使人“丈二和尚，摸不着头脑”之意味。面对众说纷纭中的“传言——回应——再传言——再回应”的信息循环，面对一头雾水不知该信谁的，公众的心不时被提到嗓子眼上。
“楼市调控将放松”论调的星火尚未燎原，住建部、银监会就选择在第一时间“灭火”。12日，针对“本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松”的报道，住建部表示将继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施,银监会同时要求银行严格执行二套房贷政策。此外，国资委相关人士当天也通过媒体否认授意房地产央企扩张拿地（7月13日《北京商报》）。
我不知道，三部委否认楼市“调控松动”的回应和“继续坚定不移”“严格执行”的信誓旦旦，能不能让公众将提到嗓子眼的心放下。但我知道，相关部委几成老生常谈的“继续坚定不移”“严格执行”之类狠话，大概老百姓早已听得耳幕生茧。问题是，国人面对的现实图景不以公众的意志为转移，在一次复一次狠话下，房价依然走不出“屡涨屡调屡调屡涨”的尴尬怪圈。老百姓盼星星盼月亮盼来的依然是“房子在天上，房价在天上”的无奈复无奈太息复太息。
据我观察，现下官方与民间对调控预期的理解至少存在两大龃龉差异。
住房兼具民生和商品双重属性，此乃普世共识。在对房地产属性功能定位的理解上，多年来官方过多倚重后者，民间则过多看重前者。表现于既往，相形于世界大多数国家住房既有市场供应商品住房，又有政府支持投资的公共住房，中国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多造成住房供应的结构性失衡非常严重。表现于现时，官员过多地将房地产调控与经济增长挂钩。比如有人认为，由于中国的宏观经济面临“二次探底”风险，房地产业作为重要的“支柱行业”，在已经出现明显下调的情况下进行“二次调控”的可能性极低。而在“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”族们看来，房价调控远未达到他们心目中政府承诺的“住有所居”“让居民买得起房”“安居乐业”的程度。
官方与民间在本轮调控预期目标的理解上也存在差异。官方的理解是“遏制房价过快上涨”，而民间的理解则是“房价有所下降”理性回归到合理程度。有官媒如是判断：“房价企稳回落的趋势十分明显”。中国房地产协会副会长朱中一则如是认为，尽管调控政策在短期内已经初见成效，但房地产市场能否实现健康发展，仍然面临较大的不确定性。当前，房地产市场调整态势各地不一，政策效果也存在差异。从遏制部分城市房价快速上升的角度看，调控政策效果明显。但从成交量大幅萎缩的市场表现看，如果长期持续下去，并不利于市场的稳定。其看法大抵可代表官方意见。而民间的研判则南辕北辙，前不久央行公布的一份针对全国储户的调查显示，超过70%的居民认为房价“过高，难以接受”。
因此我认为，不消官方民间弭调控预期龃龉，就无以消除房市研判的不确定性；不消除房市研判的不确定性，就无以让老百姓对房市未来放心。
（责任编辑：胡可璐）
