“国十条”之后，一系列房产政策正在逐步落实。受其影响，受监测的35个城市中21个城市成交量大幅下滑。特别是2010年春节后房市涨幅前三甲的杭州、深圳、北京成交量环比分别下降72、55%、64%和45%。
这是一个好的开始，但又是一个危险的信号。记得09年的时候，一些专家学者在既得利益集团的下，纷纷高调挺市，硬生生将刚刚开始的房市调整扼杀在摇篮。今天又到了这样一个关节点，如果调控决心不大，措施不果断，问责手段不严厉，很有可能会重蹈覆辙。
貌似令人欣慰的楼市调整表面潜伏着三重危机。
一是二三线城市房市成交量持续上涨，说明房地产商正在转移战场。他们利用一些地方政府招商引资或者急于发展的心理，逐步放低身量，退隐“后方”暂避风头，以便等待时机复出，重新杀入一线。
二是一线城市虽然量降但价没降，说明房地产开发商仍然保有幻想，对房市的此轮调整并不看好。前几年，政府对房市高烧进行过几轮调控，大都不了了之。相反，一些城市甚至出现越调越涨，越调越高的怪现象。就是这些失败的调控给了开发商以幻想和热情，让他们有恃无恐。
今天市场上的量跌主要来自自住房和投资投机。自住房购买者期望房价跌跌不休；而投资房市者则又怕房产税转实，二者的观望，造成了量降。
三到目前为止各地方政府并没有出台实际的抑制房价措施。房市当前的反映主要是来自上方的压力和限制房贷的金融政策调整所致。根据专家们的分析，房市高烧除了房地产商对利润的贪欲，银行、炒房客的逐利动机外，地方土地财政是最大的推手。一方面地方政府利用土地垄断拼命抬高地价攫取最大收益用于日益庞大的政府开支；另一方面借助管理职能从购销旺盛的房市收取高额税费，支撑非正常的城市化进程。如果地方政府不彻底抛弃土地财政依赖，房市调控总归是一句空话。
（责任编辑：年巍）
