以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开序幕。4月以来的地产新政实在凶悍，称之“新一轮”也不算过分。4月17日“国十条”出台至今，已有10天，这10天内社会舆论沸腾，房地产业内更是闹翻了天。有些奇怪的是，虽然业界都认同此次调控为近十年来最严厉的政策，可对于房地产市场走势，尤其是市场拐点的判断，却存在很大分岐。（4月30日《经济观察报》）
认为楼价出现拐点的人们，有着十分过硬的理由为自己的观点辩护：一是这次中央调控房价的决心很大而且“国十条”首次提出：建立考核问责制，稳定房价和住房保障工作实行省级政府负总责。所以才有住建部姜伟新部长所言“今年稳定房价，不行也得行！”对于高房价城市的地方政府官员而言，官位远重于财政收入。
二是市场供不应求将很快成为卖家们的“昨晚美梦”。从需求上分析，随着房贷新政的强力打压，多数投资投机客已撤场，部分改善需求亦被“误伤”，需求萎缩已成定局。从供应上看，今年全国住宅用地供应量高达18万公顷，是去年的两倍多，其中纯商品住宅用地供应也超过去年；下半年，市场将出现明显的供大于求。
三是房地产开发商暂时不差钱，但却难持久。一方面销售遇阻，资金回流变慢，另一方面房地产贷款异常严厉，甚至连IPO、增发、发债、信托等其它融资也受到限制。开发商资金最宽松的时点已过，接下来会越由松趋紧。另外，当前土地出让金须及时付款，去年下半年以来高价拿地的房企，现在只有后悔和紧张的份了。
然而，有关机构在对北京和上海部分市民以及开发商的抽样调查后发现，两地大多数人并不认可楼市拐点的到来。他们给出的理由也很简单，的确有着强大的潜在购买力在支撑着目前的房价，而供给却有限。业界人士分析指出，中短期内，北京和上海住宅供给缺口巨大，长期总供给偏紧，供给不足，从而导致北京和上海未来房价仍将高位运行。
这种“多空分歧”的市场态度，目前似乎左右着楼市的运行。当然，对楼市是否出现拐点有许多不同的理解。一些人将这次楼市调控措施与2007年“9·27”新政出台背景作比较，认为都在于楼市高温不退，政府寄望通过提高房贷首付及利率，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。
回顾2007年““9·27”新政细则出台后，政府一系列政策不仅有力打击了市场的投资置业，不少刚性需求的买家亦将置业需求延后。而在一段较长的时间内，楼价一直未能企稳“2007年高位”，令高位入货的业主不愿低价割让。市场上观望气氛渐浓，买卖双方成交胶着。不过，与2007年不同的是，2010年4月一系列新政出台，其实从今年初已接连有调控政策作为铺垫，市场对此已有一定心理准备。
从目前密集出台的政策调控来看，包括前几年调控环境下，楼市出现所谓的拐点均是以一线城市主城区有价无市、周边区域房价局部回落为特征。前几年的楼市情况是这样，似乎今年也会如此。但现在的情况是，虽然楼市成交量有所下滑，但一线城市主城区房价依然没有大的变化，如果楼价有变动也仍是从周边区域开始的，并且这种局部楼价回落并不意味着整体楼价的下降。
首先，房地产市场的紧地根政策没有改变，从国务院上调二套房首付比例，叫停部分城市三套房贷来看，中央保障18亿亩耕地的决心不会动摇，同时土地的现行制度也不会动摇，这就表明支撑楼价的最大支柱仍然屹立不倒；其次，人民币进一步升值是可以预期的事，住房、能源等作为最大的人民币资产，其价值仍然存在；第三，中国城市化的进程方兴未艾，远未结束。
真正的拐点是指楼市供求关系发生根本性逆转，而根据中国目前的城市化程度来看，未来几年，城市每年新增人口将过千万。这就意味着买房需求依然存在，其供求逆转的根本性拐点难以出现。这些因素，都在一定程度上加大了房地产调控的难度。同时，楼市关乎国计民生，这也在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。
因此，一些人认为楼市已出现拐点显然是站不住脚的。其实，楼市是否出现拐点并不重要，重要的是2010年将无可争议地成为本轮房地产运行周期的一个关键节点。等这一轮房地产热潮退潮后，人们会发现，正是在2010年，中国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。
（责任编辑：侯彦方）
