张国栋：居民房屋自有率高于欧美，值得炫耀么？

    近期，一些地方声称将取消经济适用房，并代之以公共租赁房。对此，中国房地产研究会副会长顾云昌8月29日在上海举行的第二届“公共住房的未来”国际研讨会上表示，1985年全国房屋普查时，居民房屋自有率只有17%，而现在已上升到89%，比欧美发达国家都要高。保障房是租还是售、经适房是否要取消等，应从各地实际出发，把握“三合”原则：合适、合理与合规。(8月30日新华网)

    “听”得出来，居民房屋自有率高达89%，比欧美发达国家都要高——顾副会长说到此处，很是充满自豪感的。这意味着近9成的居民都有房屋且还是自有，不说可以傲视全球，起码有了炫耀的资本。然而恕我直言，这并不是一个值得炫耀的话题。

    经适房的存废之争，是近年来保障房领域的一个热点话题。我国的保障房建设，曾一度以经适房为主，近年来则又将公租房确定为重点。保障房是租好，还是售好，业内莫衷一是。此番顾副会长提出了“三合”原则，倒也不无可行。问题在于他说的居民房屋自有率。

    中国房地产研究会尽管是研究房地产的，但这个“好看”的数据从何而来？如果只有一个枯燥的数字却没有相关的信息作支撑，显然不足为信。如果听风是雨，是从什么地方断章取义地“引用”而来，偏要当成自家的“研究”成果津津乐道，恐怕只能是自娱自乐而已。要知道，一说统计住房空置率、个税按家庭计征之类，就遭遇信息不联网，技术不支撑等困难，怎么一到房屋普查、尤其是调查统计居民房屋自有率时就“灵”了？

    即使“比欧美发达国家都要高”，可它又能说明什么？房屋自有率高低，并不是衡量一个国家住房政策和房地产市场好坏的惟一标准。发达国家的低住房自有率，不是由于买不起房或者住房保障体系的欠缺造成的。相反，来自于住房保障体系成熟而周全。而且欧美人历来有经常迁徙和异地就业的习惯。由此，买房往往成了阻挡个人发展机遇的“绊脚石”，与其自己买房，不如租赁国家和政府提供的“国有房”———用更小的成本来解决住的问题，住房自有率自然也就偏低。正是由于人家住房保障体系的健全、房价的平稳以及较低的房价收入比，使得国民在解决居住问题时可以有更多的选择。

    国内居民房屋自有率到底高在哪里？可以承认，不管是否达到89%，国内居民房屋自有率比较高甚至比欧美发达国家都要高，是事实。关键在于，尽管自有率高，但住房需求与供给之间的价格因素限制了房产市场的发展，应该看到增加住房供给、改善居住环境、房价与收入比合理仍任重道远。

    一些专家、学者耐不住寂寞，或者出于既得利益考量，出来叽叽喳喳倒也罢了。怕就怕决策部门也偏听偏信，甚至错把鸡毛当令箭，致而做出一些脱离实际，结果误伤“居民”的决策。“房价远未回归合理”，这是温家宝总理讲的。居有其屋，对好多居民而言，还是个遥远的梦想。既然如此，“居民房屋自有率高于欧美”实在不足炫耀！(张国栋)

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（责任编辑：李志强）