关海涛：宏观调控下稳定房价 保障房和房产税是关键

    当前，贸易顺差、产业转型升级和房价高企是困扰我国经济发展的三大问题。其中，前两者可以求稳求缓，通过逐步减少资本、金融项目顺差和以创新促转型来一步步推动解决。与前两者相比，房价距离百姓生活最近、影响最直接，稳定房价关系国计民生，需要快速、谨慎、稳妥解决。

    近年来，房价一直是我国经济生活中的热议话题之一，也是我国宏观调控的重点。2010年以来，我国虽然采取限贷、限购等一系列调控政策，使房地产价格开始有所松动，但是弊端也逐渐显现。

    随着百姓日常生活水平的提高，住房条件也需要改善，购置房屋属于改善型需求，也是一种刚性需求；而手握大量现金的机构或个人，出于投资、投机炒作目的购置房屋则属于投资、投机性需求。正是由于大量的投资、投机性需求进入房地产市场，才使得房价持续走高，造成房产市场出现“供不应求”的假象。限贷、限购的弊端在于短期内可以通过压制投资、投机性需求的方式来缓解住房供需矛盾，降温房地产市场，但如果限购政策缺乏持续性，一旦取消，被压制的需求极可能促使房价报复性反弹；反之，若限购政策执行时间太长，房价有可能发生“跳水式”下落，造成国家金融的大幅度波动。

    笔者以为，以下两点是深化房地产市场调控的关键。

    其一，保障房相对低廉的价格符合中低收入家庭的经济条件，加快保障房建设，可以满足人民日常生活对住房的改善性需求。实现“居者有其屋”，百姓不再望房兴叹，对稳定房产市场价格，保证房产市场均衡、健康发展有百益而无一害。

    其二，推行房产税制度，则是打击恶意炒作房产投资、投机的一把利刃。大量炒作的房屋被空置，需要按期支付房产税，对于炒房者来说是“一种说不出的痛”。房产税制度会让炒房者“反吐”，从而达到稳定房价的目的。

    房价到底走向何方？在当前国家经济转型时期，把握政策宏观调控，完善保障房建设体系，加快推行房产税制度，是稳定房价的关键。（关海涛）

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（责任编辑：武晓娟）