罗竖一：“下调房价是国家政策”仍在有效期

    中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。（7月31日新华网）

    显然，中央决策层面的此次表态，跟此前有关房地产宏观调控的基本精神是一致的，即温家宝总理于2011年11月6日所讲的“中国下调房价是国家坚定的政策”，依然在有效期内。

    但是，我们也必须清醒地意识到，昔日的“促进房价合理回归”之说演化为今日的“切实防止房价反弹”之令，其实是意味深长。譬如，中央有关房地产的指令声刚传出来，即2012年8月1日1时零3分，任志强就在其微博上回应道：“步步退守？”

    不过，无论如何，我们都有理由相信，在事关民生的住房问题上，中央层面一定会站在“民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题，也是重大政治问题。”的至高点予以决策的。

    然而，现实却是非常残酷的。

    譬如，中国房地产指数研究院根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

    结合7月份的有关不完全统计数据，我们不得不承认，中国房价反弹的问题日益明显。

    而这些，都是在国家一再表明房地产调控不会动摇、不会放松的大背景下出现的。

    与之相应的是，中国民间的恐慌、失望，乃至愤怒、绝望的情绪快速漫延，而众多房地产开发商、商用专家等既得利益者则难以掩饰其内心的喜悦。同时，不少地方政府也在暗自发笑。

    尤为惹眼的是，2012年7月10日，在中国房地产市场具有风向标意义的京城，居然以26.3亿元人民币的天价催生了万柳地块这个“新地王”。而此前3天，即7月7日，温家宝总理在江苏省常州市调研时明确强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，并强调对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。

    就一定意义来讲，京城的这次举动，事实上是不折不扣的“顶风作案”。据2012年7月20日《新京报》报道，万柳地块的热度还未散尽，本周北京土地市场迎来今年首次井喷式成交，7月16、17日两天，五宗经营性用地以总价41.5亿元出让。除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外，其余4块住宅用地均溢价成交。

    究竟是什么原因造成上述不良现象？中国的现实为何如此残酷？事实上很多明眼人都非常清楚，即其重要原因之一是，不少“地方政府不断挑战房地产调控政策红线”，并重磅推出其旨在“救市”的所谓楼市新政，但基本都被上层默许，更没有受到应有的惩处。

    实话实说，这是从根本上对抗“促进房价合理回归”之中央号令，也是弱化中央权威，而违背民意，然可惜这阵子有关部门却偏偏把注意力普遍放到了所谓的调研上，并未去叫停客观上一直在助涨房价、支持房价反弹的地方性“救市”政策。

    不过，比较欣慰的是，在中国房地产市场趋于全面回暖的非常时刻，中央最高层面终于在2012年7月31日发出了号令，即“切实防止房价反弹”。

    “切实防止房价反弹”的关键在于决策层，因为那些助涨房价、支持房价反弹的地方性“救市”政策，是否会被叫停，完全取决于决策层；因为“把稳增长放在更加重要的位置”之中央最新指令，会成为众多地方政府、某些部委之决策层心目中绝佳的“护身符”、“尚方宝剑”，其可以此为据，继续加大对房地产的扶持力度而于客观上支持房价反弹者。（罗竖一）

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（责任编辑：李志强）