5月21日：久治不愈的病态楼市不能只依赖强心剂

　　新闻背景：

　　中国指数研究院发布的2012年4月份中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月份中国百个城市的住宅均价无论是环比还是同比，都出现了下降。这已经是2011年10月宣告终结房价只涨不跌的神话之后，全国房价环比连续7个月下跌。（5月21日 《中国青年报》）

少数人享受房补是“权力自肥”

    正当国家严厉调控房地产市场之际，营口市却提出“保持房地产持续快速发展势头”；当老百姓望房兴叹之际，营口市却不惜动用公共财政，用纳税人的钱来“救市”，试图把房价“托”得更高。在他们眼里，什么民众利益、经济转型、可持续发展，统统没有“保持GDP增速全省第一”重要，为了这个政绩似乎可以牺牲一切

丢掉对房产税的幻想

    面对地方的所谓“卖地财政”，不少专家认为，解决的根本办法就是用房产税来替代，以此抑制地方卖地的冲动，也避免地价抬高房价。政府要出让土地，“卖地”是不可避免的，很难设想再回到行政划拨的老路上去。即使开征了房产税，政府依然要“卖地”，这是市场经济条件下相对最公平合理的出让土地的办法。还有的是寄希望于开征房产税取得大量收入，可以替代卖地收入，这样地方就不至于陷入为了卖地而强制征地、强制拆迁。这显然是把不同性质的问题混为一谈了。通过房产税发挥收入功能来遏制强制征地和拆迁，无疑是缘木求鱼

楼市调控进入生死博弈期

    从大的经济环境来看，担心房地产业可能出现的巨大变局导致中国经济硬着陆的担心，并不是那么强烈，虽然反映经济景气程度的“采购经理人指数(PMI)”在2011年11月跌破50%，但很快就转正了，2011年12月到今年4月，PMI一直呈现上涨的趋势，已经从去年11月的49%升到今年4月的53.3%。在“加快转变经济发展方式，大力推动经济进入创新驱动、内生增长的发展轨道，优化结构、扩大内需、产业升级、关注民生、自主创新和低碳发展”的主旋律之下，这一轮房地产调控的目标不会轻易放松，前期调控成果不会前功尽弃

中国房地产将左右为难

    中国处于货币紧缩区间，美联储等中央银行释放货币不能停止金融去杠杆化的进程。美联储增加的上万亿资产不能抵销原先数百万亿美元的金融衍生品，中国央行下调存款准备金率不能抵销房地产10倍以上金融杠杆的消失，原因无他，原来的泡沫实在太大了，根本无法填满。因此，尽管美国出现移民潮，尽管富裕阶层四处购物，尽管提振投资，实体经济的金融业依然处于紧缩区间，多余的货币最多体现在白菜、奶粉价格上升的小范围泡沫上

房价上涨压力犹存楼市调控仍须努力

    正值房地产调控关键时刻，一方面是房价下行步履艰难，一方面是某些地方政府在楼市调控方面小动作不断，各方声音此起彼伏。而住建部最近再度发声，为暗流涌动的市场再度明确方向——调控方向不改，回调仍是主基调，绝不让调控出现反复。与此同时，国务院领导也屡次强调坚持房地产调控不动摇，明确表态“房价要回归到合理价位”

　　中国经济网编后语：

　　如果把病态楼市比作心脏病患者，中央宏调就好比挽救心脏病患者的强心剂，迅速阻止了态势的进一步恶化。但令人闹心的是，反复使用“强心剂”并不能根治楼市顽疾，一旦宏调松绑，楼市病态很有可能继续恶化。

　　事实上，只有从根源入手，通过完善地方财政制度、营造公平竞争的市场环境、行政干预和市场手段灵活结合等办法，才能促使楼市顽疾尽早痊愈。

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（责任编辑：王雅洁）