被称为“史上最严厉楼市调控政策”的新“国十条”出台仅两周，此前一路跳涨的房价即已初现松动。4月以来，北京商品房成交量连续三周持续下挫，一些区域的二手房报价下滑了5%左右，前期房价疯涨的通州规划新城地区部分二手房报价更出现了高达25%的降幅。
住房这种攸关民生、攸关经济社会发展方方面面的复杂问题，原本就不是单纯依靠市场能够解决的。事实上，目前楼市积累的种种矛盾，很大程度上正源于房改后，市场化、货币化成了绝对主流，在缺乏保障的情况下，绝大部分居民被不加区分地划入“靠市场”、即以购买商品房方式解决住房问题的群体。面对“市场失灵”、资源分配畸形与不可回避的高房价，政府有责任也有能力进行宏观调控和适时干预。
当下北京房价的松动，与新“国十条”的严厉有关，更与北京明确将切实执行国家调控政策有关。无论是北京即将推出的、更为严格的新“国十条”执行细则，还是紧锣密鼓进行大规模保障房建设，将数量庞大的中低收入家庭纳入保障范畴，都将大大减弱北京房价过快上涨的动能。
可以说，保民生、保稳定、支撑经济可持续发展、引导全社会凭借踏实劳动创造真实财富，已经成为中央和北京政府的明确选择。
不过，在高房价和高流动性的大背景下，新一轮楼市调控，尤其是在北京等一线城市进行调控的难度很大，房价下降的阻力也很大。
一方面，历经多轮调控，尤其是在上轮调控后收获房价大反弹“惊喜”的开发商和投资客，在房价高位多选择“以扛待变”。而对调控满怀期待的中低收入家庭普遍信心不足，担忧眼下的调控只是“灭火”，终会重蹈越调越热的覆辙。
另一方面，北京的城市化进程快、存量土地少、外来人口多、开发成本高，住房供需矛盾、住房的投资特征远较其他城市突出。特别是现在医疗、教育、就业机会等资源在国内分布尚不均衡，在北京内部分布也不均衡，同时国内国外大量资金都在寻觅保值增值、并于人民币升值中谋利的捷径，外来人口和海内外投资客必然涌向北京这样的一线城市、尤其是一线城市的核心区，住房供给体系面临巨大而长期的压力。因此，楼市调控不可能毕其功于一役，出重拳的意义也不在于引发短期骤然转折，而在于促进长期稳步转型。现在，调控刚刚开始，急于去讨论北京房价何时大跌、能跌多少，无疑不够理性。
遏止房价疯涨，将为北京完善住房供给体系、转变经济发展方式争取到宝贵时间。在这来之不易的稳定期里，北京需要进一步建立包括廉租房、经适房、限价房、公租房乃至农民回迁房构成的多层次住房保障体系，对保障房从选址到质量再到分配等各环节加强管理，重塑保障房的公信力。同时，北京也需要通过大量提供公租房、全力发展租赁市场，使“租房”成为梯级住房消费中异常坚实的一级，成为整个楼市供求的“制衡器”，成为年轻人人生选择的“缓冲器”。只有经过政府更积极的作为及更长时间的坚持，住房才会逐渐回归居住性与保障性，房价不断暴涨、普通家庭望房兴叹才会成为历史。
（责任编辑：年巍）
