国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（新36条），文件进一步拓宽民间投资的领域和范围，允许民间资本进入金融、石油等领域，鼓励民间资本投资建设政策性住房。（5月14日《新京报》）
5年的实践检验表明，“非公36条”（即2005年《国务院鼓励支持非公有制经济发展的若干意见》）对缓解当时的民营经济发展瓶颈，促进民营经济的发展起到了不可替代的作用。然而5年过后，我国的经济背景又发生了重大变化，突出表现为垄断、金融和基础建设等领域的“国进民退”程度加剧，导致了部分非国计民生行业的垄断加深，让大量民营资本找不到出路。
在这种背景下，民营资本出于逐利的本性，为了能够找到投资方向和领域可谓大伤脑筋。一方面，它们曾经疯狂逐鹿于股市，并且还一度制造出了2007年前后的股市神话，但最后的结果是，股市泡沫破灭过后让民营资本吃了个闷亏；另一方面，它们也尝试过在成品油等领域拓展市场，可强有力垄断行业不光没有吸纳民间资本，反而把它们一个个赶出领地。
怎么办？民营资本的目光投向了楼市。回头看我国房价上涨的轨迹不难发现，在金融危机爆发以前，2007年是我国房价上涨势头最猛，房价屡创新高的时期，虽然官方公布的统计数据没有透露房价上涨和民营资本之间的联系，但房价飞涨的重要原因之一，就是民营资本在找不到出路后的大举涌入。
再来看2009年下半年到今年4月份以前的房价爆炸性恢复性上涨轨迹，金融危机过后，一方面，民营资本实力得以普遍恢复，另一方面，引起广泛关注的“国进民退”不仅没能让出一部分市场，而且还在继续垄断的步伐，这就使得民营资本日渐失去投资土壤，投资商品房于是再次成为他们的不二选择。
伴随着中央和地方房产新政的陆续出台，房价也呈现出一定的徘徊姿态。但总体而言，哪怕在北京等地出现了所谓的下跌，也只是“假装摔倒”。为民营资本创造和寻找出路，是楼市恢复理性的重要一步。允许民间资本进入金融、石油等领域的“新36条”如果操作得当，将是疏导民营资本投资渠道的有效举措，对控制房价和调整投资结构都大有裨益。我们由此或可寄望，房价泡沫破灭的一天不远矣。
（责任编辑：胡可璐）
