26日，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样。文章用小标题“博弈：政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。（4月27日《扬州晚报》报道）
从前不久的“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。面对如今仍然处于“混沌期”的楼市，新华社再次撰文发问，“重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久“？文章称，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但笔者注意到，对此观点，众多地产中介对楼市行情的看法不一，市场进入混沌状态，买卖双方的博弈较之前更为激烈。
面对楼市进入“混沌期”的现状，如何引导高房价“回落”到合理的区间、让高房价回归理性成为如今楼市调控的一个焦点。除了市场调控外，密集出台的楼市调控政策的杠杆作用正不断发酵，楼市调控政策应持续发力在引导房价回落方面正发挥更大作用。
笔者注意到，房地产调控新政策的出台，虽未引起楼市的整体性价格下降，但下浮趋势很明显。很多专家也对此番房地产调控政策持肯定态度，并建议政策应持续发力，以引导楼市走出“混沌”。 那么，政策调控如何才能力促房价“回落”呢? 政府通过房贷政策的变化直接影响楼市的整体性价格。通过调控政策在放贷资金上收紧，减少非必要性贷款额度，在资金需求上遏制投机者的炒房行为，规范房产交易市场。
其次，政府需要税收政策的配合，通过对房产持有者征收物业税或者房屋保有税等形式，以防止持有自有资金的投资者占有更多房产资源，造成资源的浪费。如此，以提高房产利用率，让更多人有房可购，以更合理房价购房。
当然，房产价格的回落不是一蹴而就的，所以也需要房地产调控政策的持续作用。正如一些专家所担心的，“目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。”长期的防控政策才可能有效促使房价回落，要防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。
此外，著名经济学家厉以宁的建议同样值得重视，按他的说法，要限制高房价就需双管齐下，一方面要通过国家目前正在实施的房贷新政策，遏制投机性买房和炒房者，另一方面要增加商品房的供给。如此，房价调控政策方能更好的发挥作用，促使房价回落到合理期间，回归到理性。
（责任编辑：侯彦方）
