疯狂上涨的房价终于招来了严厉的调控。
4月17日，中国政府网发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从五个方面提出十项要求，明确各地区各部门必须落实责任、加强问责、遏制投机、严格征税、增加供给、加快保障房建设、加强市场监管，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
通知发出之后，资本市场迅速作出回应，周一，沪深股市放量暴跌，房地产板块更是接近跌停。在北京、上海、深圳、广州等前期房价上涨过快的城市，不少投机客纷纷抛出手中房源，可是买房人却出现萎缩，一些地方还出现了退房潮。
一些评论认为，本轮调控将重创中国房地产市场。观察通知中各项规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等规定的确堪称严厉。但据此认为政府是要把房地产市场打趴下，也是不准确的。
房地产业是中国经济的支柱产业。房地产行业健康发展，有利于几十个相关产业的健康发展，有利于推动经济增长、促进就业。同时，13亿中国人改善住房条件的需求，让数亿农民进城的城市化进程，都离不开中国房地产行业的健康发展。因此，党和政府出台调控政策不是要把房地产市场打趴下，而是要遏制房价疯狂上涨，降低金融社会风险，保证房地产市场的长远健康发展。房价得到合理控制，更多的普通百姓就能圆安居之梦，金融风险也会大大降低，中国的社会也会更和谐，这才是政府调控房地产市场的本意。
本次调控之所以措施严厉，是因为中国部分城市的房价疯涨态势已经到了不管不行的地步。前一段时间，部分城市的一些楼盘出现20天每平方米涨8000元、一夜间每平方米涨4000元等极不正常的现象，在这种背景下，如果党和政府不出重拳，中国的房地产市场就会产生超级泡沫，积累出巨大的金融和社会风险，到头来，受伤害的还是中国房地产市场自身和广大的老百姓。
过热就需要降温。从目前的情况看，中国的房地产市场在新政推出后，很可能出现一个急剧降温的过程，但降温不等于崩盘。中国城市居民改善居住条件和大量农民进城转变为城市居民对房子的刚需还在，只要房价回归理性，中国百姓的购买需求依然旺盛，出现类似美国次贷危机后房价自由落体局面的可能性较少。
新调控措施出台，将有效抑制楼市投机，合理引导民众预期，部分城市出现的楼市“抢购风”估计将迅速退潮，从长远来看，这对中国房地产市场的健康发展具有重要意义。
病急还需猛药医。在经过这一轮房价疯涨和国家的严厉调控之后，相信未来中国的房地产市场参与者都会更加理性、成熟，中国的房地产市场也将在曲折中跨入平稳健康发展的新时期。
（责任编辑：李志强）
