虽然房地产业是国民经济的重要组成部分之一，房地产业的健康发展，不仅能够有力地拉动经济的增长、促进经济总量的增加、扩大就业，而且有利于改善城市环境、提高老百姓的生活水平和生活质量。但是，如果过度地开发房地产业，把房地产业作为创造政绩的主要手段，形成房地产崇拜，那么，房地产业的发展就会陷入歧途，就会反过来制约经济的发展、社会的和谐和人民生活水平的提高。
从我国目前房地产市场的发展情况来看，正在掉入这样一种陷阱，并产生了多重不良的社会后果。
后果之一，制约了老百姓生活水平和生活质量的提高。衣食住行，是人类最基本的生活要素。不管社会怎样变化，也不管经济水平如何提高，这四个方面的要素都不可能减少。所不同的是，表现形式和外在形象有所变化而已。对“住”这一要素来说，其核心就是能够提供与经济发展水平、社会环境相适应的居住场所，亦即社会所能提供的居住场所能与多数老百姓的购买能力相匹配。
但是，从我国目前的实际情况来看，房价的上涨速度已经完全脱离了老百姓的实际承受能力，8成家庭无力购房已将“居住”这一要素排斥于四大生活要素之外，成为影响社会和谐和制约社会进步的一大隐患。如果这一问题长期得不到解决，将对执政地位产生动摇和影响。因此，房价问题已对政府的执政能力和执政水平提出了严峻的考验。
后果之二，挤占了中小实体企业的发展空间。这不是牵强附会，更不是危言耸听。就我国目前的实际情况而言，中小实体企业是真正的民本经济，它不仅是普通老百姓就业的主要渠道，也是普通老百姓收入的主要来源。如果中小实体企业发展不好，扩大就业、提高居民的财产性收入就会落空。重视和关心中小实体企业发展，不仅是我国这样的发展中国家的重点工作，也是美国等发达资本主义国家政府十分关注的重点工作。
值得注意的是，近年来一些地方对房地产业的过度崇拜，已经严重挤占了中小实体企业的发展空间。一方面，房地产市场过度膨胀和发展，对社会资源、信贷资金等的大量占用，严重挤占了中小实体企业的资源和资金空间，使它们的生存和发展空间变得越来越窄，导致多数中小实体企业面临生存困难、发展困境；另一方面，房地产业过高的利润和收入，带来了社会贫富差距的进一步拉大。据了解，发达地区的富人阶层，一半以上来自于房地产业。毫无疑问，这种近乎于畸形发展的模式，对中小实体企业的伤害是极为严重的，也是令人担心的。
后果之三，加剧了地方财政的困难和制约了政府未来的运行。“吃饭财政”，一直是地方财政的缩影。尽管实行分税制财政体制以来，财政收入连续十六年保持了高速增长，但是，“吃饭财政”的格局并没有多大的改变。为了改变“吃饭财政”的格局，地方政府又发明了“土地财政”的做法，以土地为载体，大搞负债建设。
所谓负债建设，说到底就是直接或间接的发展房地产业。因为，无论是城市建设、城市改造，还是道路建设、城市基础设施建设，都与房地产市场的发展紧紧地绑在一起。从表面看，政府筹集到了大量的建设资金，实际上，这些资金都是透支的地方未来财力，是陶空了政府的未来，对未来政权建设和政府运行是相当不利的。
后果之四，影响了经济的可持续发展。地方政府为什么会如此崇拜房地产业，不仅在于房地产业能够有效增加GDP数量，更在于房地产业能够在很短的时间内形成GDP、形成政绩。因为，其他实体经济虽然也能有效增加GDP，但是，对于希望在任期内迅速创造GDP、创造政绩的地方官员来说，很难有耐心等待实体经济给他们提供GDP和政绩。
因为，任何实体经济从投资到回报，都要经历相当长的过程，搞不好就是“为何做嫁衣”，就是“前人栽树、后人乘凉”，这对很多官员来说，是不愿为、也是不想为的事。正因为这样，很多地方就会在发展房地产业和其他产业的选择上发生错位，过多地重视房地产业的发展而忽视其他产业的发展，这对经济的可持续发展是相当不利的。
因此，过度崇拜房地产业的后果是严重的，要想解决这一问题，就必须改革政府管理体制，改进政府考核体系，不再把GDP作为考核政府执政能力和执政水平的最主要指标，从而能够让地方政府能够离GDP远一些，离老百姓近一些。
（责任编辑：胡可璐）
