严重透支的房地产业，不仅让老百姓叫苦不迭，而且严重摧残了房地产业自身，使其正常的生命周期变短。
有句成语叫拔苗助长，讲的就是不顾规律，随心所欲，结果，苗没快速长成，反而使其早早夭折。中国的房地产业，如今也正面临着这样的局面。
我们说，任何产业，都有它自身的发展规律，违背规律，就不利于产业的健康发展，甚至会产生严重的后果。
中国的房地产业，起步较晚、起点较低，且受国情的影响，更应当严格按照房地产业的规律办事。但是，从目前房地产市场的实际情况来看，由于地方政府过度依赖房地产业的政绩效应，房地产业正在被严重地拔苗助长，完全脱离了房地产业自身发展的规律。我们担心，如果任凭这样的现象发展下去，不仅房地产业的生命力会大受影响，甚至会夭折。
首先，过快上涨的房价，严重削弱了消费者的购买能力，将导致房地产市场畸形发展。虽然中国的房地产市场处于供不应求的状态，甚至可以认为是严重的供不应求。但是，如果房价完全脱离了消费者的实际承受能力，所谓的供不应求，也就只具象征意义。实际情况是，八成以上的家庭买不起房，这样的市场还有多大的活力和生命力，勿需多说。若任凭其一直这样发展下去，那么，中国的房地产市场将严重畸形，影响房地产业的生命力，影响房地产业的生命周期。
第二，对土地的过度占用，将对耕地保护产生严重影响，对粮食安全构成威胁，继而导致房地产业自身生命的缩短。一个值得注意的现象是，由于受“土地财政”的影响，地方高达数万亿的政府负债，全部寄托在土地上，指望通过土地开发偿还政府债务。不仅如此，地方政府的负债仍在不断增加。而凡是被地方政府用来融资的土地，一般都估价严重偏高。这就意味着，这些土地即使上市，也是价格畸高，会进一步拉高房价。与此同时，高房价带来的社会矛盾则越来越激烈。要想解决买房难、买房贵问题，就必须在土地供应、土地价格等方面有新的突破。加之产业发展对土地的需求不断增加，土地供应紧张的矛盾将越来越激烈，耕地保护的压力也越来越大。那么，粮食安全就将面临威胁。一旦粮食安全出现了问题，就会会关上土地供应的闸门，而首当其冲的则是房地产市场的土地供应。那么，房地产业的生命力如何，也就一目了然了。
第三，房地产业的过度发展，对其他产业、资本等也产生了严重挤压，影响其他产业的发展，最终也伤及到房地产业自身。众所周知，制造业等实体产业的发展，一般都是循序渐进、逐步积累起来的。相反，在极不规范的房地产市场，却经常可以出现一夜暴富的现象。某开发商只要通过各种各样的关系，赌上一块土地，就有可能瞬间成为百万、千万甚至亿万富翁。正因为如此，信贷资金、社会资本、社会资源等就纷纷流入到房地产市场，去追逐高额利润、高额回报，导致实体产业难以得到相应的资金、资本、资源的支持。相反，如果房地产业能够有规律、有节奏、有计划的发展，就不会过度地占用社会资源，就不会影响其他产业的发展。所以，房地产业的无度发展，对其他产业的危害也是不可忽视的。需要我们清醒认识的是，如果其他产业不能健康发展，消费者没有足够的购买力，对房地产业的发展也是有百害而无一利的。
正因为如此，房地产业到底会出现怎样的结果，实在越难以预料。但是，历史的经验告诉我们，一个产业的发展，如果出现了拔苗助长、严重透支的现象，那么，这个产业的生命力将受到严重影响，甚至会使这个产业出现夭折的现象，这是必须引起高度重视的问题。
（责任编辑：年巍）
