遏制房价要看货币的“脸色”

2009年12月17日 07:40 来源：沈阳晚报瞿方业

    副部级干部都买不起北京的商品房，这大约是句大实话。作为副部级干部的全国人大财经委副主任贺铿，提出调控房地产的两点办法：一是将土地转让金收归中央财政，遏制地方政府炒地；第二，提高炒房者的个人所得税，抑制炒房。

    这两个办法中，后一个办法对炒房有一定制约作用。至于将土地收益收归中央，或不能遏制政府炒地。首先，中央控制土地，并不必然能抑制炒作土地。现在，所有能源、资源几乎都控制在央企手里，这些产品便宜了多少?比如油价，几乎和美国相当，而国人收入远远低于美国。其次，即使中央将土地收益收去，土地出让还得有公司或者机构来经营，这些机构会在利益驱使下，想方设法谋取最大利益，这和地方政府搞土地财政并无本质区别。

    现在将房价飙升的账都记到地方政府“炒地”、炒房者“炒房”的头上，显然是打错了靶子。虽然这些因素都是房价快速上涨的原因，但这些因素存在了十多年，为何今年最厉害?这才是应当值得思考的。

    实质上，炒房炒地这些因素，在当下只不过是房价不正常上涨的表象，首要原因是货币流动性过剩，导致了房地产市场的飙升。否则，今年年初，在救市政策和宽松货币政策没有出台前，地方政府拍地怎么没有多少买家？“地王”怎么没有产生？

    正是4万亿资金及巨额的信贷资金进入市场，促使资源、能源、土地等生产资料价格上涨，引发通胀预期，其中又有大量资金直接进入楼市，引起房价上涨。

    所以，明年如果仍然不能控制信贷资金大量流入楼市，如果人们对纸币贬值、通货膨胀的预期依旧，如果鼓励炒房的政策存在依旧，那么炒房、炒地将依旧，即使中央将土地出让金收回，并不能改变这一结果，只不过改变了卖地收益的流向。

（责任编辑：年巍）