紧随调控房价“国十条”的出台，各省、市也纷纷出台了各自的相关政策措施，其中，北京市的措施被舆论公认为超强严厉，这令北京的房价应声而落，尽管价格还没有跌到理性的程度，但买方的普遍观望情绪造成了“五一”房产黄金销售季成交惨淡，预示出房产价格的基本走势。时至今日，房产价格的调控目标已经不是“遏制涨幅”，而是要“回归理性”了，降价已成大趋势。
楼市降价的第一大好处就是让炒房的人不买房了，因为在一个价格下行的市场空间内投资将会无利可图。而且，他们还会把手中的存量房屋投向市场，于是，房地产几天之内就由卖方市场转化为买方市场，照此趋势，房产价格将会逐渐恢复到正常供需所能容纳和接受的程度，这对于整个房地产市场的发展应该具有积极的意义，尽管这会使一些房地产炒家付出代价，经济增长数据或将受些影响。但长痛不如短痛，大痛不如小痛，经济上有病也是越早治疗越好，即使要付出些医药费和手术费也是必须的。
自从中国经济引入市场机制以后，“炒作”就成了一种牟利手段。虽然，商品在流通领域并不能创造任何价值，不会增加社会财富，但却可以让社会财富在商品的流通过程中实现再分配，也就是说可以让某些人通过流动而赚钱发财。而且，在市场经济初期，流动领域似乎比生产领域更加赚钱，于是，出现了一些专门为了炒作衍生的商品，股票、期货、汇率、黄金、艺术品、收藏品等等，都成了炒作的对象，房屋也很快成为炒家眼中的宠儿。房地产成为炒家热门的一个重要论据，就是其价格只涨不降，因为土地资源有限，越占越少，越少越贵，永不贬值。多么神奇的魔杖呀，这样的好事谁不愿意干？于是，有点头脑和资本的人纷纷投资房地产，很多人从中赚了大钱，这引诱了更多的人加入炒房大军的队伍。而那些买房自用的人也被上绑架了涨价列车，为住房付出了昂贵的代价，心理上获得了畸形的平衡感。而对于那些还没有买上自己的住房的人，现实的感觉就是被高房价所抛弃，房价的涨落与已无关，买房成老了普通人的天方夜谭。
房价高企的现象既伤害了广大民众的利益，也为中国经济的发展埋下了隐患。尤其是金融杠杆的介入，吹大了房地产泡沫，也为自身埋下了风险。这种情况引起了政府的高度重视，虽屡屡出台文件遏制房价的过快增长，但收效甚微。关键是以往措施没有直击房价疯长的要害——房地产市场的投机炒作行为，但今年在“国十条”和中央政府的决心下，北京市出台了严格限制家庭贷款购买第二、三套住宅，大幅度增加政策用房的供应量，限制外地人在京购房等政策规定，表明了非常通俗明了的态度，就是“房是建来住的，不是建来炒的”，而一旦遏制了炒房的“需求”，北京房地产市场的供需关系马上发生变化，大量闲置的商品房也将浮出水面，加入到市场供应的行列之中。
日益明朗的房地产形势给普通老百姓带来了信心，带来了希望，而银行业表态说即使房价跌了三成，金融风险也不会爆发，银行尚能承受，这样的结果可谓是两全其美。虽然说房价最终会回归到什么程度，买房者的观望心理何时发生变化还无法定论，起码从现在的情况看，北京市出台的政策是对路的，影响是积极的，北京的经济发展不会受到严重影响，房地产价格软着陆是完全可能的，如果解决了这个问题，相信北京的经济发展将会登上一个新台阶。
（责任编辑：年巍）
