房价真的开始跌了吗？
购房者在问，炒房者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但心态各不同，自然答案也就不一样了。
据媒体报道，在僵持、博弈了一年多以后，一线城市的房价正在步入下行的通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，且促销的力度越来越大，而且一直踌躇满志的炒房客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分炒房客已经开始割肉抛房了。而普通购房者，则后悔没有在年初将“多余”的房产早些出手。
业内人士表示，一线城市出现的房价下跌和开发商、炒房客恐惧心理渐现，标志着楼市降价预期开始兑现，公众期盼的楼市拐点可能真的要到来了。
但是，也有专家担心，依靠行政手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也勿需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，只要坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。
如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，而一线城市开发商、炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比、会不会出现开发商和炒房客扭转比赛的现象，笔者认为，按照中央目前对楼市调控的态度和决心，应当不会出现。但是，要让楼市降价预期真的如期兑现，还需要作出更大的努力，需要在保持政策连续性的同时，有节奏、有步骤地进一步加大调控力度。
首当其冲的就是要尽快在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购很适用目前的楼市调控。一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果。但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。而如果不对二、三线城市实行限购，一旦二、三线城市出现涨价潮，或死杠房价不降，势必对一线城市产生冲击，让一线城市正在发生的变化出现逆转。所以，尽快在二、三线城市推出限购令，既十分重要，也十分紧迫。据悉，浙江省台州市已于本月25日率先出台了限购令，这是否意味着，二、三线城市限购的序幕已经拉开。如果这样，下半场的比赛还是值得期待的。
而要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策必须继续保持紧缩状态。因为，种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款，主要放给了开发商。这决不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。因此，有关方面必须高度关注，采取更加强有力的措施，确保货币政策不对房地产和开发商、炒房客“放水”，确保楼市调控朝着预期的目标发展，确保下半场不出现被开发商、炒房客逆转的现象。
当然，要保证楼市降价预期能够如期兑现，加大保障房建设力度也是十分重要的手段之一。可以肯定，只要保障房能够保质保量地进入市场，对房价的影响和开发商的心理打击是相当大的。少数开发商开始思考如何进入保障房建设市场，从某种意义上讲，就是“投降”和“低头”的表现。笔者的观点是，如果今年的1000万套保障房目标能够如期实现，明年的保障房建设目标应当提高20%左右，以此来进一步震慑、动摇开发商和炒房客的心理。如果这样，降价预期目标就一定能够实现。
虽然重庆和上海两地的房产税试点效果不能令人满意，但是，随着限购、货币政策紧缩、土地增值收益收缴力度加大等的不断出台与兑现，房产税政策的作用也会逐步加大。因此，为确保下半场调控不出现被逆转和扭转的现象，应当扩大房产税的试点范围，在其他一线城市和涨价现象比较严重的二、三线城市出台房产税政策。即便不能对房价下跌产生明显的推动作用，也可以在信心上狠狠打击开发商和炒房客。一旦开发商和炒房客的信心击垮了，降价预期也就可以逐步兑现了。
总之，对已经出现的楼市降价预期兑现现象，应当高度关注，并确保政策不出现夭折现象，那么，下半场的调控就一定能够取得预期的效果。
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（责任编辑：武晓娟）
