昨天，京城有媒体报道：房产中介“闭店潮”初现，位居北京二手房成交排行榜前五名的鑫尊置地上周末开始调整门店，近50家门店调整（裁撤）后仍保持250家左右门店的总规模。目前，北京有正规房地产经纪机构1622家，比二手房市场最红火的2007年减少了近1000家。
有意思的是这条消息后面链接的成本分析短文，题为《支撑10人店月须卖俩房》。据链家地产首席分析师张月介绍，包括房租、水电及其他固定设施维护费用在内，在三环周边热点地区，一家包含10名经纪人的连锁中介门店，每月的运营成本约为10万元，但其中并不包括经纪人的基本工资、奖金提成、“三险”等人力开支。业内人士透露，以3%的中介服务费用计算，门店平均每月至少得卖出近400万元的房产，“相当于壹到两套房产”。
一个10人左右中介门店一个月卖出一两套房产就可以支撑下来，反过来，我要求教的是：一个月卖一两套房子需要用10个人吗？
我们喜欢说搞经济，但真正懂得什么是经济的有多少人？10个人一个月卖一两套房子，这算是搞经济，还是搞不经济？别看中国不少人整天两眼一睁忙到熄灯，但有相当多的人是在忙着搞不经济。这当然不是某个具体人的问题，而是经济政策（比如房地产政策）的指挥棒出了问题。
二手房中介，无非就是沟通买卖双方信息，从中牵线搭桥。他们本身并不创造社会财富，虽然他们的工作也是一种劳动，劳动成果也可以获取丰厚的报酬；同时还能够体现在国家统计局统计的国内生产总值（GDP）里。一套房子，经10万个中介，买卖了1万次，房价可能炒到天上去了，GDP数据也非常可观，但全社会还是一套房子，社会财富并没有增加。我们的GDP里，除了带血（各类事故）的，这种带水的GDP到底有多少，谁能说得清楚？如何能够统计出有效的GDP，真正增加了社会财富的GDP，哪怕是一个牙签、一双拖鞋，这恐怕是统计局的最大难题，更是中国经济发展的最大难题。
2010年中国的GDP超过日本，成为世界第二大经济体。但是，中国人均GDP不到日本的十分之一。根据国际货币基金组织等国际组织数据，中国人均GDP世界排名在100位左右。直到今天，我还未看到中国的经济学家出来解释，为什么我们的人均GDP比日本、比世界平均水平低那么多？不把低的原因找出来告诉国人，又怎样进步呢？
从10个人一月中介买卖而不是生产一两套房子可以支撑一间中介门店里，我看到中国的劳动生产力非常低下，且没有把劳动生产力用到创造社会财富的正道。假如是一个人一个月卖一两套房，剩下9个人从事直接创造社会财富的其他生产活动，这是不是能够极大地增加全社会的财富？只有社会财富真正增加了，物价才能稳定下来，人民才会过上幸福生活。涨了物价涨工资，涨了工资涨物价，工资倍增，物价双倍增，生产长一寸，税收长两寸，这种螺旋式上升谁会幸福？
一个人一年能为社会创造多少财富？恰好看到2月21日出版的《瞭望》周刊介绍，全聚德去年某员工创年度个人粗加工白条鸭纪录17.97万只。假如二手房中介提高生产率，把大量人员转移到类似粗加工白条鸭这样的生产岗位，你说对全社会多有价值？仅从这一点看，民工荒有相当大的原因是畸形房地产市场造成的。房价不下来，搞得很多人都靠倒腾房子吃饭，不但大多数人民的财产性收入不会增加，连整个社会财富也只能跟着一块减少。
（责任编辑：李焱）
