中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标(5月6日中新网)。
20到30年是啥概念？现在正是购房主力军和社会支柱的青壮年，进入垂暮之年，继续工作赚钱的几率下降，到能“买得起房”的时候，也多半有心无力了。而就算买得起，也住不了多久。
其实，陈淮的观点中混淆了一个概念，将所有的城市居民都纳入购房行列，必须靠购房来解决住房问题。但实际上，中国城镇居民从未缺少过住房，除了极少数街头流浪者，基本是人人都有居所。只是，市民的居住环境千差万别，除了市场化的商品房，还有数量庞大的单位集资房、小产权房、自建房、保障房等等。住宅的所有权也不一样，有70年产权、集体产权、租赁权之别。但在土地国有的大前提下，居民并没有土地的所有权，所有住宅实际上就都是暂时居住，不能世代继承。
而且，中国住宅市场化的发展历程，实际上也就是将改善性住房商品化，实现了提高人均居住面积、改善住房条件的目标。但在地方政府垄断土地出让市场的现状下，开发商掌握了稀缺资源，单纯追求高利润回报，从而通过抬高房价获取暴利。而由于政策所限，城镇市民没有自建房的权利，也不能购买小产权房，而保障房比例又过低，因此只能拥挤在商品房市场里。所以“买不起房”的真相，实际上是买不起商品房。
买不起房有两个原因，其一是商品房价格过高，超出居民承受能力；其二是居民收入过低，社会保障体系不完整，居民也不敢随便花钱。而目前的楼市调控政策，正在逐步打压虚高房价，商品房市场面临价格下滑的拐点。从近期一线城市来看，楼市成交量已陷入冰点，降价销售势在必行。另一方面，中央将提高居民收入、完善社会保障体系列为重点目标。两相交错，城镇居民对房价的承受能力也将逐步提高。
因此，居民“买得起房”的时间，无论从理论上，还是从现实来看，都用不着20到30年之久。实际上，公众也不必纠缠于购房时间，解决住房的途径不止商品房一条路，只要改革现有用地制度，鼓励多渠道建房，释放小产权房存量，就能满足居民的购房需求。而对于中低收入群体来说，政府应该提供大量保障性住房，以解决其住房问题。
（责任编辑：年巍）
