本周和上周全国各地楼市成交量出现异动，一些中心城市北京、上海连续两周骤然放量。各地媒体纷纷大幅刊载“楼市回暖”的报道，并认为二季度将会更显著。事实上，所谓“房地产市场回暖”本身就是一个伪命题，由于市场上涨预期并未被实质撼动，加之荷包充裕的开发商的有恃无恐，房产价格始终未能的步入下行通道。既然量跌并未向价跌传导，则“楼市寒冬”本就未到来，那么何来“回暖”之说呢？笔者以为，这波成交放量的实质是源于二季度的信贷开闸。
众所周知，限制购房需求入市的两大主要因素，即市场预期和信贷支持度，当置业者在购房心态上逐渐走出观望，信贷支持力度便成为了主导因素，并直接决定了需求转化为成交的多寡。在房价收入比依然高居不下的国内房产市场，绝大部分普通购房者不得不依仗银行贷款方能筹足资金。今年一季度，因大量信贷额度被09年末班车行情的客户所占用，使得各银行房贷业务一度陷于停滞，使新增购房者面临着短期内无法改变的资金瓶颈，在此情况下，其选择无非有二，买房标准降低或等待信贷闸门重启。回顾一季度走势，2月份中小户型放量走高以及3月份总体成交量疲软正印证了上述推测。
眼下，3月末4月初的这波成交放量正是与银行二季度信贷开闸息息相关。在二季度信贷闸门的重新放开之后，一度陷入观望的购房者的资金得以充实，加之当前相对优惠的贷款利率诱惑，促大量不愿等待的刚性需求积极入市。依笔者浅见，2010年房地产市场将重复季度初放量、季度尾疲软的虎头蛇尾行情，最终形成全年震荡上升的走势。
（责任编辑：年巍）
