3月9日，一条题为《未来20年中国房价上涨压力很大》的消息上了国内多家报纸的头版头条。说的是：十一届全国人大三次会议8日在人民大会堂举行记者会，由住房和城乡建设部部长姜伟新、卫生部部长陈竺、人力资源和社会保障部副部长胡晓义就保障和改善民生问题答记者问。姜伟新表示，未来20年中国房价上涨压力仍然很大。
我把“未来20年中国房价上涨压力很大”表示看成是官员向公众传递未来地产调控雷人泄气的信号。我之所以作如是观，理由基于，其一，此言出自国家住房最高主管部门城乡建设部部长之口，当然可被解读为最权威的信号；其二，此言发自十一届全国人大三次会议记者会，无疑也可被视为最高的权威信号；其三，此言是国家住房主政官员答国内外记者问时所说，换言之，藉以国内外媒体的巨大传播力，“上涨压力很大”论势必产生最大的影响力，当然可作权威信号窥。
我注意到，姜部长在作上述表示后解释说，未来20年是中国城镇化工业化的快速发展时期，住房需求较大，但同时土地供应有限，因此房价上涨的压力仍然是很大的。其实在我看来，所谓“城镇化工业化的快速发展”“土地供应有限”与“未来20年中国房价上涨压力很大”并无必然联系，换言之，前者原因并不一定导致后者结果；国外经验告诉我们，只要调控得力，就不会有“未来20年中国房价上涨压力很大”之说。
我还注意到，在分析为何部分城市房价过高、房价上涨过快时，姜伟新说，最主要的原因还是供给、需求和管理上的问题。不客气地说，这一表述“老生常谈”了无新意，如是浮光掠影差强人意的解释也难以服众。事实上，中国地产调控之所以陷入房价“屡调屡高屡高屡调”和“泡沫做大”的尴尬怪圈，地方政府土地垄断和土地财政依赖才是本因。这既是当下专家学者和两会代表的共识，又已然为“屡调屡高屡高屡调”“愈调愈高”的现实困境所实证。
耐人寻味的是，稍先在回答委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。此论一出，遂在公共空间引发轩然大波，有媒体说：住建部副部长“说真话了”，这句真话让很多网友觉得“很受伤”。作为住房问题的主管单位，在人民最关心的房价问题上，居然“没有什么手段”，有网友不禁情绪化地表示：官员毫无手段那就下台！部门没有手段那就撤了吧！
住房问题是今年两会代表委员们讨论最多的民生话题之一。由于近期房地产市场频遭调控政策的“洗礼”，高房价话题也时时牵动着许多全国政协委员的心，今年两会他们纷纷把目光投向了高房价。据了解，目前在全国政协收到的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据“半壁江山”，悬而未决的物业税、解决房屋空置率过高问题等更是备受关注。在我认为，在房价调控屡屡受挫、房价畸高导致民怨沸腾、中央新一轮调控正行发力的节骨眼上，“信心比黄金重要”，比已往任何时候更须要官民“上下同欲”，两会官员应当少说慎说“20年房价上涨压力大”之类令公众泄气的话，因为其消极信号效用将掣肘抵消来之非易的调控成果和政府公信；退一万步说，“20年房价上涨压力大”是官员的事，与老百姓何干？告诉老百姓，恐怕只会让多数人更加为买不起房而恐慌，少数人更加为投机炒房牟利而疯狂，其结果大抵不出对政府调控能力失信积怨。
温家宝总理5日在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。他提出了遏制房价上涨的四个方面手段。对相关部委官员而言，当务之急是告诉公众如何确保这些措施落实到位，如何用积极有力的措施坚定提升公众信心，而不是传递不利于信心无助于调控的雷人泄气的消极信号。
（责任编辑：年巍）
