王振峰：用心良苦的“52天楼市限价令”唬谁呢？

    潘石屹说过：“宏观调控把老鼠训练精了，不容易捉住。”

    经历多轮调控之后，这种“猫捉老鼠”的博弈中，练“精”的不一定是“高房价、高收益”豢养出来的“精灵鼠”，还有一些地方那唬人的猫。

    自2003年以来，房地产调控已经持续了8年之久，楼控政策几乎是年年出台，可公众看到的是什么政策效果呢？短短8年，全国房价至少涨了两倍，京、沪两地更是翻涨了4倍，这种畸高的房价与国民收入显然相差悬殊，极不合理。面对如此现状，我们是不是该好好探究一下个中缘由呢？

    看看新鲜出炉的“中山52天限价令”吧。咋一看，“新建商品住房售价不得超过5800元/平方米”，这份房价控制令确实令人击节叫好，可一看政策的有效期——“自发文之日起至2011年12月31日止”，不知当地老百姓心中是不是有点发毛，刚刚亢奋的心情有没有“蔫”了下来。

    难怪有人把这道政令称为“不过年关”的游戏，胸有成竹的开发商只要“暗度陈仓”，将“装修价”改成“毛坯价”即可敷衍了事。而就这“用心良苦”的“52天楼市限价令”，还惹来地产大佬的一番牢骚和质问：“政府在用调控的行政大刀削弱民众的权利和市场的自由。”还有经济学者通过微博发问：“不是说中国是市场经济、法治社会吗？谁给中山市政府这个权力？”如此吃力不讨好的地方政府，到底有什么“难言之隐”呢？

    媒体注意到，今年春天，中山市住建局定出了一个年度房价调控目标，即房价应“低于全市年度生产总值（GDP）增幅”。本来当地政府出台硬性房价控制目标是值得赞许的，因为唯有建立调控指标，楼市调控方能真实落地。可据《广州日报》报道，按去年中山市11%的GDP增长水平测算，今年中山房价必须控制在5853元/平方米之内。而上半年中山市新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%；与2010年均价相比增长14.2%。不少业内人士据此认为，“52天楼市限价令”是为了完成任务而“临时抱佛脚”的措施。

    这种“突击式”的调控房价方式当然唬不了已经“修炼成精”的开发商，老百姓也得不到楼市调控带来的实际好处，其结果除了“哄骗”上层、欺上瞒下，造出一大堆“人为扭曲”的房价数据，更会损害政府政策调控的“声誉”。

    前几天，温家宝总理在圣彼得堡已经针对房地产调控明确表态：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”看来，中央高层对于楼市调控的决心是坚定的，各级地方政府应该切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

    当前房地产调控确实存在一些“杂音”，有的以“市场经济”为名行为政策松绑之实，有的以财政支出困难找借口，更有的利用“降价”风波制造假事端。林林总总的声音，有些来自地产业界、楼市服务机构、数目庞大的炒房群体，还有些来自于部分学者、官员和地方政府。这些声音往往影响房地产调控的政策力度和调控效果，造成了市场对政府政策底牌的蔑视，加重了房控成本。

    我们不禁要问一下，和那些“杂音”相比，民生的呼声就那么小吗？舆论的呼声真的仅是“隔靴搔痒”吗？

    社科院教授曹建海在《房地产调控为何在地方难执行？》一文中指出，我国房地产近期和中长期调控的重点，除了严格的行政问责、媒体舆论监督之外，还要加大问责保障房建设，将地方政府从参与房地产经营业务和经济建设的热情中隔离出来，促使之回归公共服务机构的本色，形成房地产财政收入主要用于住房民生的体制和机制。

    别再藐视公众智慧啦！一些地方政府还是早点把那些应付式的短命楼控政策收起来吧，你们唬谁呢？（王振峰）

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（责任编辑：李焱）