“51天限价令”是自然反应

　　广东省佛山市发生“朝令夕改”的楼市调控刚刚过去一个月，中山楼市调控再起波澜。中山市近日出台楼市“限价令”，将商品房售价限制在5800元/平方米之下，但该政策只执行到2011年12月31日。51天的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。（11月11日《北京晨报》）

　　房地产调控中，地方政府与中央的步调不可能完全一致，这在意料之中，也在情理之中。佛山市的“朝令夕改”也好，中山市的“51天限价令”也罢，不过是地方政府应对中央调控的“局部生理反应”。

　　吃惯了土地财政的地方政府，一有中央调控必然会有压力。经济发展水平相对较好、财力相对雄厚的地方，相对还可以承受，并且，2009年以来的楼市大牛市，给地方带来的“饱暖”效应足以持续一段时间；那些财力相对薄弱的地方，这一轮调控的政策力度非从前可比，地方官员头上的“箍”勒得紧，虽不敢轻易“造次”，但很有可能琢磨点子踩点线，但又不至于太严重。

　　以中山市限价令为例。5800元/平方米的房子，有多少人买得起，这个标准是怎么定出来的，背景旁人实难清楚。从现实来看，开发商雇人排队，自己买自己的房子，而真正想买降价房的人可能连号都拿不到，或者是开发商指定一些房源做“限价房”，楼层、位置、户型不受欢迎的房子“限价”，而你想买的房子不限价，这些可能性都是有的。

　　土地是最大的资源，地方政府应对调控政策，这个基础很难动。在这种局面上，至少可以提出两个问题：第一，房地产调控进入关键期，能不能防止调控再度地方消解；第二，土地财政问题不解决，房地产业的“健康发展”的可能性在哪里？

（责任编辑：年巍）