中国房地产市场将走向何方？从伪命题的角度来讲，区别于全面、协调、可持续的科学发展，由于长期培育形成的“怪胎”，因而诞生出一对介于“降温”和“加热”兼具的孪生兄弟，笔者姑且称之为颇具桑拿浴风格的现象。
首先，说一说“降温”与“加热”的问题。近些年来，中国政府尤其是党中央、国务院从关注民生、支持民生的角度，多次出台政策、发出通知，千方百计稳控房地产市场。今年4月，以新国十条为标志的新一轮房地产调控开始，至今已逾百日。7月22日，中共中央政治局会议再次强调，要做好房地产市场调控工作。从政策层面上讲，房地产市场一再遭受来自于中国高层的“降温”潮流。
然而，降价的目的是不是就达到了呢？事实并非如此，“越调越涨”的怪圈多年来一直保持坚挺的态势。一些媒体尽管一度时期内欢呼“降”的成效，然而最终结果却是房价不断上涨，不断突破新的“标准线”。这可以从各大中城市，乃至于小城镇的房价近年来上涨幅度极大的实例来得到证明。笔者所在的中国西部一小县城，近5年来房价翻了两翻。在老百姓收入水平没有成倍增长的前提下，房价如此“打滚”，确实令人叹为观止、触目惊心。
是以，笔者把这种现象称之为“加热”——在中央政策要求“降温”的背景下，房地产市场却由于多种原因不断“被加热”，因而高热不退！这就是“降温”与“加热”并存、“加热”主导房价的中国房地产市场现状！
其次，说一说中国房地产与桑拿的关系问题。何为桑拿？传统桑拿是指在特制的木房内，在热炉上烧烤特有的岩石，使其温度达到70℃以上，然后再往岩石上少量泼水，以产生冲击性的蒸汽，人入其中，以达到类似于高温洗浴的效果。由此可见，桑拿的过程可以简单地理解为：在室内温度下降到一定程度的情况下，开始加热，并用水浇，使室内温度随着水蒸汽迅速上升，以达到蒸人的目的。
这一过程与中国房地产市场相比较，可以发现一个非常重要的契合点：给发烫的岩石或足够热的其他物体浇水，原本是可以达到降温、媳火的目的，然而在这里却出现了越浇越热——最终达到“被加热”的目的！如同政府在给房地产市场“降温”，却发现越降越热——形成了“越调越涨”的怪圈。
再次，说一说中国房地产与桑拿的功效问题。据专家介绍，桑拿浴的功效很多，比如可以帮助人加快血液循环，使全身各部位肌肉得到完全放松，达到消除疲劳，恢复体力，焕发精神的目的，还对风湿症、关节炎、腰背痛、哮喘、支气管炎、神经衰弱等有一定的疗效。另外，还有保健功效，对工作劳累者而言，也是一种高级的享受与休闲。可见，桑拿的功效非同凡响，难怪桑拿日益成为为现代人享受高档生活、追求健康体魄的一种时尚。
与桑拿相比，房地产市场的功效并不差。在“越调越涨”的房地产现状下，各级地方政府形成了名符其实的“土地财政”、“房市财政”或“土地GDP”，一方面，可以让地方政府在GDP、财政收入增长的大潮中赚一个盆满钵盈，树立起当地经济“强势”发展的大旗。另一方面，当地领导人功德圆满、政绩卓著，实现了“为官一任、造福一方”的大任，自己也就因之飞黄腾达了。
因而，笔者简单地把中国房地产市场与桑拿现象联系并试图等同起来：二者功效都很多，称得上是孪生兄弟！
最后，说一说房地产调控问题。从桑拿过程来看，如果不给已经发烫的岩石或其他物体浇水，“加热”过程就不会如此明显，就不会有大量蒸汽冒出。换句话说，如果房地产市场不被中央以下的各级政府及其他有关力量“加热”，“越调越涨”的怪圈也大会出现。
其实，中央的政策非常明确，从发展和维护民生的角度来讲，中央政策的出发点也是非常正确和必须的。但是，这些政策在遇到地方政府和有关力量的“阳奉阴违”的情况下，房地产市场没有达到“降温”的目的，反而“被加热”——房价不上涨才怪。
那么，如何理解“被加热”的原因和过程呢？从桑拿的原理来看，结合本文前面的相关分析不难发现，地方政府在房地产市场的调控中，没有发挥和中央政策相向而行的作用，而是从反向助推了房价——如果房价保持稳定甚至持续下跌，达到中央和老百姓的期望值，则地方财政收入和GDP增长就“难于上青天”。因而，上有政策，下有对策，聪明的各级地方领导人对于应对中央政策的措施，自然不是我等小民百姓所能想到的，比如：放任个别媒体对房地产市场的曲解报道，大吹特吹高档社区、别墅群落，或者无中生有地鼓吹“房价下降、百姓受益”之类。又比如：突然停止土地供应或大幅度提高土地开发成本，倒逼房价上涨……
再进一步说，如果将土地开发和增值的税费从GDP和财政收入中抽掉，地方政府对于房地产市场的保护就不会像现在这样力度大了，房地产市场在地方政府中“被加热”的现象也就不会如此“凶猛”地出现了！
同时，如果地方政府结合实际情况，制定和规范房地产市场价格，防止开发商随意提高房价，杜绝和减少房地产商的暴利，则房价上涨也不会过快，自然会在政府的调控之下运行。
其实，现代工业发展和城市化进程，以及地方领导人的非正常GDP观，应该是导致中国房地产不断“被加热”的主要原因。学习和理解桑拿浴“加热”的原理，尽量从源头上遏制房地产市场“被加热”，才是真正可行的办法。如果一味地从中央开始调控，而总是又被地方“上有政策、下有对策”纯粹化，则中国房地产发展的怪圈必将长期持续下去！
果真如此，中国房市泡沫何时有效破解？中国民生发展如何保障？
文/老街风情
（责任编辑：侯彦方）
